Tudo sobre o processo de aquisição: as 10 etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com simulador sem cadastro.
Da visita ao decorado até as chaves no bolso, organizadas em três fases. O processo pode ser acompanhado a qualquer momento pelo seu consultor.
Visita ao decorado de 136 m² ou tour 360°, análise de planta, avaliação do bairro. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3 - 5 dias úteis). Sem custo.
Simulação formal junto ao banco. Como as unidades de alto padrão ficam acima do teto do SFH, o financiamento é pelo SFI, com taxas negociadas. Parceiros: Itaú, Bradesco, Santander e Safra.
Preço, condições, prazo de entrega e penalidades. Atenção às cláusulas de reajuste e multa por rescisão.
Pagamento inicial conforme negociado (10-20% do valor), podendo ser parcelado durante a obra.
Mensais corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Verifique o teto de correção no contrato.
A prefeitura emite o Habite-se após validar a obra. Pré-requisito para o registro e para a entrega das chaves.
O comprador visita o imóvel concluído e aponta inconformidades. A Eztec corrige no prazo contratual.
O saldo devedor é repassado ao banco. ITBI e custos de cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Sistema mais usado no crédito imobiliário. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário. Resultado orientativo, confirme também diretamente no banco.
FGTS não se aplica às unidades do Casa Nacional: por serem de alto padrão acima do teto do SFH (R$ 1,5 mi em SP), o financiamento é pelo SFI, sem uso do FGTS.
Simulação com taxa de 10,50% a.a. · SAC · 20 anos (240 meses). Valor do imóvel ilustrativo (unidade de 136 m²) — confirme o preço na tabela de vendas. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custos de avaliação do bem.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.