Tudo sobre a aquisição do GranResort Reserva São Caetano: as 10 etapas da visita às chaves, os custos além do preço, o financiamento e a documentação — adaptados a um imóvel de São Caetano do Sul.
Da visita ao decorado até as chaves no bolso, organizadas em três fases. Os prazos são típicos de um imóvel na planta e variam conforme o andamento da obra.
Visita ao decorado, tour 360° e análise das plantas (68 a 134 m²), com avaliação do bairro planejado Reserva São Caetano. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção de compra. O consultor da EZTEC VENDAS reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis), sem custo.
Simulação formal junto ao banco. Principais parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander. Aqui se avalia SFH, FGTS e enquadramento em programas habitacionais.
Preço, condições, prazo de entrega e penalidades. Atenção às cláusulas de reajuste e à multa por rescisão (Lei 13.786/2018).
Pagamento inicial conforme negociado (em geral 10–20% do valor), podendo ser parcelado ao longo da obra.
Mensais corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Verifique o teto de correção no contrato.
A Prefeitura de São Caetano do Sul emite o Habite-se após validar a obra. É pré-requisito para o registro e para a entrega das chaves.
O comprador visita o imóvel concluído e aponta inconformidades. A Eztec corrige no prazo contratual.
O saldo devedor é repassado ao banco. É nesta etapa que incidem o ITBI (2% em São Caetano do Sul) e os custos de cartório.
Após o registro, o imóvel passa para o nome do comprador. Começam as cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou em valor de tabela. Estimativas para São Caetano do Sul — confirme com o banco e o cartório.
ITBI conforme a legislação de São Caetano do Sul (2% desde 2011). Cartório e escritura pela tabela ARISP/TJSP vigente. Durante a obra, IPTU e condomínio são de responsabilidade da incorporadora até a entrega das chaves (entendimento pacificado do STJ). Valores estimados — confirme com banco e cartório.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz os juros ao longo do tempo; o segundo mantém a parcela fixa do início ao fim.
O mais comum nos financiamentos habitacionais, inclusive na Caixa. Parcelas decrescentes: a amortização é constante e os juros caem a cada mês, reduzindo o custo total do crédito.
Parcelas constantes do início ao fim. Nas primeiras predominam os juros; a amortização cresce com o tempo. Facilita o planejamento, mas costuma custar mais juros no total.
Taxa de referência: Selic atual (14,25% a.a. em jun/2026) mais o spread do banco, limitada a 12% a.a. no SFH. Resultado apenas ilustrativo — a taxa efetiva depende do banco e do seu perfil de crédito.
O FGTS pode ser usado como entrada, amortização ou liquidação se: imóvel residencial urbano dentro do teto do SFH (R$ 2,25 milhões), comprador com no mínimo 3 anos de FGTS, sem outro imóvel residencial na mesma região metropolitana e sem financiamento ativo no SFH. São Caetano do Sul integra a Região Metropolitana de São Paulo — atenção se você já tiver imóvel na Grande SP.
Simulação com taxa de 11,00% a.a. · SAC · 30 anos (360 meses), sobre um valor de imóvel ilustrativo (3 dormitórios de 77 m², ancorado no m² médio da cidade; o GranResort é lançamento e tende ao topo da faixa). Não considera seguros (MIP/DFI), taxa de administração nem uso de FGTS. Apenas ordem de grandeza — substituir pela tabela de vendas e pela simulação oficial do banco.
Documentos solicitados pelos bancos para a análise de crédito. Confira a lista antes de iniciar.