Tudo sobre a aquisição de uma unidade pronta: da visita às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com estimativa sem cadastro.
Da visita às chaves, organizadas em três fases. Por ser um imóvel pronto, o processo é mais curto: sem obra e sem parcelas corrigidas pelo INCC.
Visita ao decorado, às áreas comuns e ao rooftop já entregues, análise de planta e da unidade disponível (residences ou long stay). Por ser imóvel pronto, você vê exatamente o que compra. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Aprovação de crédito junto ao banco pelo SFI (alto padrão). Principais parceiros: Bradesco, Itaú, Santander e BTG.
Preço, condições de pagamento e prazos. Como o imóvel está pronto, não há parcelas de obra nem correção pelo INCC.
À vista, define-se o cronograma direto com a Eztec. Financiado, assina-se o contrato bancário após a aprovação do crédito.
O banco vistoria e avalia a unidade pronta para liberar o financiamento e definir o valor financiado.
O comprador visita o apartamento e confere o estado de entrega. Eventuais ajustes são tratados com a Eztec.
Pagamento do ITBI e das custas de cartório; registro da compra — e do financiamento, se houver — na matrícula do imóvel.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador, com posse imediata. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Mais comum no alto padrão. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário, no SFI (sem o teto do SFH). Resultado orientativo — confirme diretamente no banco.
Para imóveis de alto padrão financiados pelo SFI, acima do teto do SFH (R$ 1,5 milhão em SP), o FGTS não pode ser utilizado. O uso do FGTS como entrada aplica-se apenas a imóveis dentro das regras do SFH. As unidades long stay (NR1) seguem financiamento comercial.
Simulação com taxa de 10,50% a.a. · SAC · 20 anos (240 meses), sobre um apartamento de referência de R$ 2.400.000 (138 m²). Valor ILUSTRATIVO — confirme o preço na tabela de vendas. A taxa reproduz a data do modelo (mai/2025) e deve ser atualizada para a Selic vigente. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custo de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito no SFI. Comece a reunir antes da reserva — acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.