Tudo sobre a aquisição de uma unidade compacta pronta do Hub Brooklin: das etapas aos custos além do preço, financiamento (SAC ou Price, com FGTS no SFH) e documentação. A aquisição pode ser direta com a Eztec ou por revenda.
Da visita às chaves, organizadas em três fases. Por ser um imóvel pronto, o processo é mais curto: sem obra e sem parcelas corrigidas pelo INCC.
Visita ao decorado e às áreas comuns já entregues, análise de planta e da unidade disponível (residencial ou NR). Por ser imóvel pronto, você vê exatamente o que compra. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Aprovação junto ao banco. As unidades compactas se enquadram no SFH, com uso de FGTS. Parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
Preço, condições de pagamento e prazos. Como o imóvel está pronto, não há parcelas de obra nem correção pelo INCC.
À vista, define-se o cronograma direto com a Eztec. Financiado, assina-se o contrato bancário após a aprovação do crédito, com FGTS na entrada quando elegível.
O banco vistoria e avalia a unidade pronta para liberar o financiamento e definir o valor financiado.
O comprador confere o estado de entrega. Eventuais ajustes são tratados com a Eztec.
Pagamento do ITBI e das custas de cartório; registro da compra — e do financiamento, se houver — na matrícula do imóvel.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador, com posse imediata. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Sistema mais usado no crédito imobiliário. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário. Resultado orientativo, confirme também diretamente no banco.
FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial, comprador não possui outro imóvel no município, dentro do teto do SFH (imóvel até R$ 1,5 mi em SP) — a maioria dos studios e compactos do Hub Brooklin se enquadra. As unidades HIS-2 podem ter condições de programa habitacional; as NR1-12 seguem financiamento comercial. Verifique elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 10,50% a.a. · SAC · 20 anos (240 meses). Valor do imóvel ilustrativo (1 suíte de ~48 m², referência do bairro ~R$ 13 mil/m²) — confirme o preço na tabela de vendas. A taxa reproduz a data do modelo (mai/2025) e deve ser atualizada para a Selic vigente. Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custo de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito no SFH. Comece a reunir antes da reserva — acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.