Tudo sobre a aquisição em revenda de um studio pronto: as etapas da proposta às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com simulador sem cadastro.
Da proposta ao proprietário até as chaves, em três fases. Como o studio está pronto e é negociado em revenda, o processo é rápido — sem espera de obra.
Conheça as áreas comuns e a unidade disponível com o corretor da revenda. Sem compromisso.
Formalização da intenção de compra ao vendedor, com valor e condições (mercado secundário).
Simulação no banco. Studio compacto permite FGTS/SFH (unidade residencial). Parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Assinatura do contrato com o proprietário. Por ser imóvel pronto, não há parcelas de obra corrigidas pelo INCC.
À vista ou entrada + financiamento. O FGTS pode compor a entrada (unidade residencial elegível).
Pagamento do sinal e prazos até o repasse ao banco, quando houver financiamento.
Como está pronta, a vistoria é imediata; ajustes são acertados com o vendedor.
O valor é repassado ao vendedor (via banco, se financiado). ITBI e cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao seu nome. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade, consulte o corretor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor. Bom para quem quer pagar menos juros no total.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread; no SFH há teto de 12% a.a. + TR. Resultado orientativo, confirme no banco.
FGTS pode ser usado como entrada para studio residencial dentro do teto do SFH, sem outro imóvel no município. Como a compra é de revenda, aplica-se o financiamento de imóvel usado.
Simulação com taxa de 11,5% a.a. · SAC · 30 anos, sobre um studio de ~21 m². Valor de revenda ilustrativo, ancorado no m² do bairro — confirme na oferta atual. Sem seguros MIP/DFI e avaliação. Atualize a taxa na data da apresentação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da proposta, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.