Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto no Jardins do Brasil, em Osasco: etapas da visita às chaves, custos além do preço (com o ITBI municipal), financiamento com FGTS e documentação.
Como o empreendimento está pronto, o caminho da compra é curto: da visita à unidade real ao registro e às chaves, em geral de 30 a 60 dias, organizados em três fases.
Visita ao apartamento real e às áreas de lazer já entregues. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. Reserva por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação formal no banco, com FGTS quando elegível. Unidades dentro do teto do SFH (R$ 2,25 mi) podem usar o FGTS; as menores, o Minha Casa Minha Vida.
Preço, forma de pagamento e condições.
Pagamento inicial conforme negociado. O FGTS pode compor a entrada, dentro do SFH.
O banco avalia o imóvel e emite o contrato. Financiamento direto, sem obra a esperar.
Pagamento do ITBI de Osasco (3%) e das taxas de escritura e registro.
O imóvel passa ao nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis de Osasco.
Mudança imediata. Início de condomínio e IPTU em nome do proprietário.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade, consulte seu consultor.
ITBI municipal de Osasco (3%). Cartório e escritura: tabelas TJSP. Condomínio e IPTU são estimativas. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade.
O mais comum nos financiamentos habitacionais. Parcelas decrescentes: amortização constante, juros caem com o saldo.
Parcelas constantes. Nas primeiras predominam juros; a amortização cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário, com teto de 12% a.a. + TR no SFH. Resultado orientativo, confirme no banco.
FGTS pode ser usado como entrada nas unidades dentro do teto do SFH (R$ 2,25 mi). As menores podem entrar no Minha Casa Minha Vida. Verifique elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 11,49% a.a. · SAC · 30 anos, sobre um apartamento de 125 m². Valor ilustrativo, ancorado no m² de Osasco — confirme o preço real. Parte da entrada pode ser FGTS. Sem seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.). Taxas de mercado — atualizar após o Copom de 05/08/2026.
Documentos para o crédito e para a compra. Reunir cedo acelera o processo.