Tudo sobre a aquisição na planta/obra de um altíssimo padrão: as 10 etapas da visita às chaves, os custos além do preço, o financiamento pelo SFI (acima do teto do SFH, sem FGTS) e a documentação necessária.
Da visita ao decorado até as chaves, organizadas em três fases: decisão e crédito, contrato e obra, entrega e chaves. Por ser altíssimo padrão, é comum a compra à vista ou com forte entrada.
Visita ao decorado ou tour, análise das plantas (182 a 307 m²) e avaliação do preço com o consultor.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo combinado.
Como o valor fica acima do teto do SFH, o financiamento é pelo SFI, sem FGTS. Simulação com bancos e taxas de mercado. É comum a compra à vista ou com forte entrada.
Preço, condições, prazo de entrega e penalidades. Atenção às cláusulas de reajuste e à multa por rescisão (Lei 13.786/2018).
Pagamento inicial (parcelado), em geral com forte entrada neste segmento. Sem uso de FGTS (SFI).
Mensais e intermediárias corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a entrega.
A Prefeitura de São Paulo emite o Habite-se após validar a obra concluída.
Você visita a unidade concluída e aponta eventuais inconformidades antes de receber.
O saldo devedor é quitado à vista ou financiado pelo SFI. ITBI e custos de cartório entram aqui.
Após o registro, o imóvel passa ao seu nome e as chaves são entregues.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela de cartório. Some ao preço da unidade para planejar a aquisição.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas oficiais do TJSP. Percentuais são referência — confirme na compra.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz a parcela ao longo do tempo; o segundo mantém a parcela constante. No SFI, ambos são oferecidos, com taxas de mercado.
Parcelas decrescentes: a amortização do principal é constante e os juros caem a cada mês, então a parcela começa mais alta e diminui.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce ao longo do tempo. Parcela previsível do início ao fim.
Taxa de referência: Selic 14,25% a.a. (Copom, jun/2026) + spread. No SFI (acima do teto do SFH), as taxas seguem o mercado (tipicamente 11–13% a.a. + correção). Sem uso de FGTS. Resultado orientativo — confirme com o banco.
FGTS NÃO se aplica: o valor da unidade fica acima do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), então o financiamento é pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário), sem uso do FGTS. Neste segmento, é comum a compra à vista ou com forte entrada.
Simulação ILUSTRATIVA com taxa SFI de 12,00% a.a. · SAC · 20 anos, sobre um valor estimado de R$ 4,0 mi (182 m², m² do Alto de Pinheiros). Sem uso de FGTS (acima do teto do SFH). Neste segmento, é comum a compra à vista ou com forte entrada. Confirme o preço na tabela de vendas oficial. Não inclui seguros MIP/DFI nem custos de avaliação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito no SFI. Comece a reunir com antecedência para agilizar a aprovação.