Tudo sobre a aquisição de um imóvel em obra: as etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com simulador sem cadastro.
Da visita ao decorado até as chaves, em três fases. Como o empreendimento está em obras, há a etapa de construção com parcelas corrigidas pelo INCC.
Visita ao decorado/stand e análise de planta. Escolha a tipologia e as opções de planta. Sem compromisso financeiro.
Formalização da intenção; a unidade é reservada por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação no banco. Unidades menores dentro do teto do SFH permitem FGTS; as maiores, SFI. Parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander, BTG.
Preço, condições, prazo de entrega e penalidades. Atenção às cláusulas de reajuste (INCC) e de rescisão.
Entrada conforme negociado e parcelas mensais corrigidas pelo INCC durante a construção.
A prefeitura emite o Habite-se; pré-requisito para o registro e a entrega das chaves.
O comprador visita o imóvel concluído e aponta inconformidades; a construtora corrige no prazo contratual.
O saldo devedor é repassado ao banco. ITBI e custos de cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao seu nome. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP. INCC, condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização para o repasse na entrega. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade.
Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor. Bom para quem quer pagar menos juros no total.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce com o tempo.
Antes da entrega, as parcelas de obra são corrigidas pelo INCC; no repasse, a taxa de financiamento é Selic + spread (SFI) ou SFH para unidades elegíveis. Resultado orientativo, confirme no banco.
FGTS pode ser usado no repasse para unidade residencial dentro do teto do SFH (R$ 2,25 mi em 2025/26), sem outro imóvel no município. Unidades acima do teto seguem pelo SFI, sem FGTS.
Simulação do repasse · 12% a.a. · SAC · 20 anos, sobre o tipo de 133 m². Valor do imóvel ilustrativo, ancorado no m² do bairro — confirme na tabela de vendas. Não inclui as parcelas de obra corrigidas pelo INCC até a entrega, seguros MIP/DFI e avaliação. Atualize a taxa na data da apresentação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.