Tudo sobre a aquisição em revenda de um imóvel pronto de altíssimo padrão: as etapas da proposta às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com simulador sem cadastro.
Da proposta ao proprietário até as chaves, em três fases. Como o imóvel está pronto e é negociado em revenda, o processo é rápido — sem espera de obra.
Como o empreendimento está pronto, dá para conhecer as áreas comuns e a unidade disponível com o corretor responsável pela revenda. Sem compromisso financeiro.
Formalização da intenção de compra ao vendedor, com valor e condições. A negociação é de mercado secundário.
Simulação formal no banco. No altíssimo padrão, o financiamento é pelo SFI (taxas negociadas livremente). Bancos: Bradesco, Itaú, Santander, BTG.
Assinatura do contrato com o proprietário, preço e condições. Por ser imóvel pronto, não há parcelas de obra corrigidas pelo INCC.
À vista ou entrada + financiamento bancário (SFI). O FGTS não se aplica (imóvel acima do teto do SFH).
Pagamento do sinal e definição de prazos até o repasse ao banco, quando houver financiamento.
Como está pronta, a vistoria é imediata; eventuais ajustes são acertados com o vendedor.
O valor é repassado ao vendedor (via banco, se financiado). ITBI e custos de cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador. Início das cobranças de condomínio e IPTU no seu nome.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte o corretor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor. Bom para quem quer pagar menos juros no total.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência SFI: negociada livremente com o banco (sem o teto de 12% a.a. do SFH). Resultado orientativo, confirme diretamente no banco.
No altíssimo padrão o financiamento é pelo SFI, sem uso de FGTS e sem teto de taxa do SFH. Como a compra é de revenda, aplica-se o financiamento de aquisição de imóvel usado.
Simulação SFI · 12% a.a. · SAC · 20 anos (240 meses), sobre o tipo de 280 m². Valor de revenda ilustrativo, ancorado em anúncios reais do Pátrio (R$ 7,85–10,6 mi) — confirme na oferta atual. Sem seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custos de avaliação do bem. Atualize a taxa na data da apresentação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da proposta, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.