Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto: as etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) com FGTS e documentação, com estimativa sem cadastro.
Como o Tourmaline está pronto, o caminho da compra é curto: da visita à unidade real ao registro e às chaves, em geral de 30 a 60 dias, organizados em três fases. O processo pode ser acompanhado a qualquer momento pelo seu consultor.
Visita ao apartamento real e às áreas de lazer já entregues, análise de planta e do bairro. Nenhum compromisso financeiro.
Formalização da intenção. O consultor reserva a unidade por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação formal junto ao banco, com uso de FGTS quando elegível (SFH). Principais parceiros: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
Preço, forma de pagamento e condições. Atenção às cláusulas de reajuste e de rescisão.
Pagamento inicial conforme negociado. O FGTS pode compor a entrada, dentro das regras do SFH.
O banco faz a avaliação do imóvel e emite o contrato. Como o imóvel está pronto, o financiamento é direto, sem repasse de obra a esperar.
Pagamento do ITBI (3% em SP) e das taxas de escritura e registro, conforme tabela do TJSP.
Após o registro, o imóvel passa ao nome do comprador no Cartório de Registro de Imóveis.
Mudança imediata. Início das cobranças de condomínio e IPTU em nome do proprietário.
Cada custo calculado em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade escolhida, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP publicadas anualmente. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
O mais usado nos financiamentos habitacionais. Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização do principal cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread bancário, com teto de 12% a.a. + TR no SFH. Resultado orientativo, confirme também diretamente no banco.
FGTS pode ser usado como entrada se: imóvel residencial urbano, comprador não possui outro imóvel no município, dentro do teto de renda e valor do SFH (R$ 1,5 milhão em SP) — verifique elegibilidade com o banco.
Simulação com taxa de 11,49% a.a. · SAC · 30 anos (360 meses), sobre um apartamento ilustrativo de 85 m². Valor do imóvel ilustrativo, ancorado no m² da região — confirme o preço na tabela de vendas. Parte da entrada pode ser composta por FGTS (SFH). Sem considerar seguros MIP/DFI (~0,3% a.a.) e custos de avaliação. Taxas de mercado — atualizar na data da apresentação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.