Tudo sobre a aquisição de um imóvel pronto: as etapas da visita às chaves, custos além do preço, financiamento (SAC ou Price) e documentação, com simulador sem cadastro.
Da visita à unidade pronta até as chaves, em três fases. Como o empreendimento está pronto, o processo é mais rápido — sem espera de obra.
Conheça as áreas comuns, o rooftop e a unidade com um consultor. Sem compromisso financeiro.
Formalização da intenção; a unidade é reservada por prazo determinado (3–5 dias úteis). Sem custo.
Simulação no banco. As unidades NR/flat em geral seguem financiamento comercial (sem FGTS). Parceiros: Bradesco, Itaú, Santander.
Compra e venda com preço e condições. Por ser imóvel pronto, não há parcelas de obra corrigidas pelo INCC.
À vista, com desconto negociado, ou entrada + financiamento bancário.
Pagamento do sinal e prazos até o repasse ao banco, quando houver financiamento.
Como está pronta, a vistoria é imediata; ajustes são acertados com a Eztec.
O saldo é repassado ao banco. ITBI e custos de cartório incidem nesta etapa.
Após o registro, o imóvel passa ao seu nome. Início das cobranças de condomínio e IPTU.
Cada custo em percentual sobre o valor do imóvel ou por tabela. Para a estimativa com o valor da unidade, consulte seu consultor.
ITBI conforme lei municipal 11.154/1991. Cartório e escritura: tabelas TJSP. Condomínio e IPTU são estimativas sujeitas a variação. Consulte contador ou advogado imobiliário antes de fechar negócio.
Dois sistemas de amortização. O primeiro reduz juros ao longo do tempo; o segundo dá previsibilidade. A escolha depende do seu perfil de renda e horizonte.
Parcelas decrescentes: amortização do principal constante, juros caem com o saldo devedor. Bom para quem quer pagar menos juros no total.
Parcelas constantes. Nas primeiras parcelas predominam juros; a amortização cresce com o tempo.
Taxa de referência: Selic atual + spread; no SFH há teto de 12% a.a. + TR. Resultado orientativo, confirme no banco.
As unidades NR/flat em geral não aceitam FGTS — seguem financiamento comercial. Verifique a linha com o banco.
Simulação SAC sobre unidade NR ~40 m². Valor do imóvel ilustrativo, ancorado no m² do bairro — confirme na tabela de vendas. Sem seguros MIP/DFI e avaliação. Atualize a taxa na data da apresentação.
Documentos solicitados pelos bancos para análise de crédito. Comece a reunir antes da reserva, acelera o processo em 5 a 10 dias úteis.