Dúvidas sobre o imóvel pronto e a revenda, financiamento com FGTS, custos, investimento e as plantas. Respostas técnicas sem filtros.
O Artis Jardim Prudência foi entregue em dezembro de 2022 e está 100% vendido pela Eztec — não há mais venda direta nem tabela de lançamento. As unidades disponíveis hoje são de revenda (mercado secundário), anunciadas por proprietários e imobiliárias. O empreendimento está pronto para morar, com as áreas de lazer já em operação.
Por ser um imóvel entregue e de revenda, a visita é agendada com o corretor ou proprietário responsável pelo anúncio. As áreas comuns — piscina, fitness, salão de festas e playground — já estão em funcionamento.
Sim. Os apartamentos (66 e 80 m²) ficam bem abaixo do teto do SFH (R$ 1,5 milhão em São Paulo), então a compra pode ser financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com taxas mais baixas e uso do FGTS como parte da entrada ou amortização — desde que seja imóvel residencial e você não tenha outro imóvel no município. Numa revenda, o financiamento é contratado diretamente para a compra. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
A análise de crédito e a avaliação do imóvel são feitas pelo banco; o contrato de financiamento tem força de escritura e é registrado na matrícula. O vendedor quita eventual saldo devedor e o banco libera o valor. O processo costuma levar de 30 a 60 dias, mais rápido que numa compra na planta.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência (Prefeitura) e o valor declarado, pago no registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Cada apartamento já tem seu IPTU (Prefeitura de SP) e sua cota de condomínio, definida pela administradora e compatível com a estrutura (piscina, fitness, portaria, lazer). Numa revenda, confirme se há débitos de IPTU ou condomínio pendentes antes da escritura.
O Jardim Prudência negocia o m² em torno de R$ 10,3 mil, abaixo da média da cidade (R$ 12.055/m², FipeZAP jun/2026) — posição de bairro médio com espaço de valorização. O aluguel em São Paulo rende cerca de 6% a.a. bruto (FipeZAP, mai/2026). Um 2-3 dormitórios com vaga, perto de escola e hospital, tem boa liquidez de locação familiar.
Uma vaga por unidade — são 92 vagas para 92 apartamentos. O terraço é preparado para churrasqueira (kit opcional) e há local para instalação de ar-condicionado.
Dois tipos: 66,66 m² com 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e 80,33 m² com 3 dormitórios (1 suíte), este com opção de living ampliado. São 46 unidades de cada, 4 por andar.