Perguntas sobre o empreendimento em obras, studios, unidades NR, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Está em obras (obras iniciadas), com alvará de aprovação de agosto de 2024. A compra é na planta, com parcelas corrigidas pelo INCC durante a obra, no padrão Eztec (EZTC3, Novo Mercado), com arquitetura by Triptyque.
Studios residenciais de 23 a 36 m² e apartamentos de 1 dormitório de 44 m², além de 40 unidades não residenciais (NR, de 23 a 44 m²) e 2 lojas. São 238 unidades residenciais em torre única. As unidades não têm vaga de garagem — o forte é a localização a 350 m do metrô.
As unidades residenciais podem ser moradia ou locação. As 40 unidades não residenciais (NR) destinam-se a investidores, para locação de curta ou longa permanência — vedada a moradia pelo próprio proprietário. Ambas têm serviços obrigatórios (Home Repair, Laundry, Convenience) e portaria 24h opcional.
Na compra na planta, entrada e parcelas (mensais e intermediárias) são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a entrega. Após o Habite-se, o saldo é quitado à vista ou financiado no repasse.
Sim. Após a entrega, valem as garantias da NBR 15575, contadas a partir do Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
O Manual do Proprietário orienta o acionamento junto à assistência técnica Eztec.
Sim, nas unidades residenciais. Pelo valor (studios e 1 dorm. em Pinheiros), ficam abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. As unidades NR seguem financiamento comercial (não usam FGTS). Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Na compra na planta, você paga entrada e parcelas de obra direto com a incorporadora (corrigidas pelo INCC). O financiamento bancário do saldo costuma ocorrer no repasse, após a conclusão da obra e o Habite-se.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro (no repasse/entrega). Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Pinheiros é um dos bairros mais valorizados e disputados de São Paulo, com forte vida gastronômica e cultural, metrô da Linha 4-Amarela (Oscar Freire a 350 m) e demanda altíssima de locação — inclusive short-stay pela proximidade da Paulista, Faria Lima e Rua Oscar Freire. Studios são o formato de maior liquidez e melhor yield. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.