11 perguntas sobre o empreendimento pronto na Vila Prudente: Habite-se, garantias, financiamento com FGTS, ITBI, condomínio e plantas. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. O Dream View foi entregue em 2024 e está pronto para morar, com as áreas de lazer e o rooftop Sky Resort em operação. As unidades disponíveis permitem escritura e mudança imediata — você compra vendo o apartamento e as áreas comuns reais, sem risco de obra.
Sim. Por ser um empreendimento pronto, dá para visitar as unidades disponíveis e as áreas de lazer já entregues — incluindo o rooftop Exclusive Sky a mais de 115 m de altura —, acompanhado de um consultor. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp. A visita não tem custo nem compromisso de compra.
No imóvel pronto você elimina o risco de obra e o prazo de espera: vê o produto real (acabamento, vista, lazer), faz a escritura e recebe as chaves em seguida — ou já loca a unidade. A contrapartida costuma ser um preço de m² um pouco acima do de lançamento e o pagamento à vista ou financiamento imediato.
As garantias legais de desempenho (NBR 15575) são contadas a partir da entrega (2024): 5 anos para estrutura, 3 para impermeabilização, 2 para instalações, 1 para revestimentos. Como a entrega é recente, boa parte das garantias segue vigente — verifique a data do Habite-se e consulte o Manual do Proprietário do condomínio.
As áreas comuns e sociais são entregues equipadas e decoradas, com 37 itens de lazer em quatro pavimentos — incluindo o rooftop, a piscina de 25 m e o fitness com design da Cia Athletica. O empreendimento tem gerador para parte das áreas comuns, wi-fi nas áreas sociais, totem para carro elétrico, captação de águas pluviais e os Z Services (serviços pay-per-use). O kit gourmet (churrasqueira) e o kit conforto (automação de persiana, tomada USB, ar-condicionado) são opcionais.
Sim. Na faixa de preço do Dream View, as unidades se enquadram no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), o que permite usar o FGTS na entrada ou para amortizar, com taxas dentro do teto de 12% a.a. + TR. Os studios da Torre 2 (Fit Casa), de menor valor, ampliam ainda mais as opções de crédito. Bancos como Caixa, Bradesco, Itaú e Santander operam a região.
Como o empreendimento já tem Habite-se, o financiamento é feito direto com o banco — não há 'repasse' de obra a esperar. Etapas: (1) aprovação de crédito; (2) avaliação do imóvel; (3) contrato bancário; (4) ITBI e cartório; (5) registro; (6) chaves. Da aprovação ao registro costuma levar de 30 a 60 dias. O FGTS, quando usado, entra na composição junto ao banco.
Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o valor venal de referência (Prefeitura) e o valor declarado na transação. É pago no registro em cartório, geralmente junto ao financiamento. Base legal: Lei municipal nº 11.154/1991.
O IPTU é cobrado por unidade, de responsabilidade do proprietário a partir do registro. O condomínio já está em operação e a cota é definida em assembleia — inclui portaria, manutenção, lazer e fundo de reserva. Empreendimentos com rooftop, piscina e fitness completo tendem a ter cota proporcional à estrutura; peça a estimativa atual da tipologia ao consultor.
A Torre 1 (Sky Resort) tem apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com suíte, de 63 a 93 m². As vagas variam: os de 63 a 73 m² têm 1 vaga; os de 91 e 93 m², 1 ou 2 vagas (e opção de living ampliado com 2 suítes). A Torre 2 (Fit Casa Estação Oratório) reúne studios de 26 a 32 m². Há ainda 9 vagas extras no empreendimento.
O rooftop é o Exclusive Sky, uma área de lazer no topo da torre a mais de 115 m de altura, com piscina, espaço gourmet e terraço panorâmico — que o morador pode reservar (o Sky Gourmet, o Sky Terraço e a Sky Pool são reservados em conjunto, conforme a convenção do condomínio). Os Z Services são uma série de serviços pay-per-use (você só paga se usar): limpeza, lavanderia, personal trainer, beauty care, pet care e mais, fornecidos por terceiros conforme a convenção.