Perguntas sobre o empreendimento pronto, unidades, Long Stay, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um residencial de alto padrão da Eztec entregue, inspirado em Miami, com padrão de acabamento Eztec (EZTC3, Novo Mercado). Você compra e recebe as chaves sem esperar obra.
Apartamentos de 105 m² (3 dorms, 1 suíte, ou opção 2 suítes) e de 140 m² (4 dorms, 2 suítes, ou opção 3 suítes), todos com 2 vagas, além de Gardens de 237 a 258 m² e Long Stay (não residenciais) de 105 e 139 m². São 101 unidades residenciais em duas torres, 4 por andar.
São 22 unidades não residenciais (NR1-2), voltadas a hospedagem ou moradia por temporada, com portaria/recepção 24h e arrumação obrigatórias — interessantes para investidores que buscam locação de média/longa permanência.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Como o empreendimento é recém-entregue, a maioria dos prazos está vigente. O Manual do Proprietário orienta o acionamento.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado.
Sim, nas unidades residenciais. Pelos valores (105-140 m² no Tatuapé), as unidades tendem a ficar abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições (as Gardens maiores podem se aproximar do teto). As unidades Long Stay seguem financiamento comercial. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
O Tatuapé é um dos bairros mais completos e líquidos da zona leste, com a Estação Tatuapé (Metrô Linha 3-Vermelha integrada à CPTM), grande oferta de comércio e serviços (Shopping Anália Franco) e parques (Piqueri, Parque Municipal do Tatuapé). Tem alta liquidez de compra e venda e boa demanda de locação — inclusive Long Stay. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.