Dúvidas sobre o imóvel pronto, o Complexo Parque da Cidade, investimento, financiamento, custos e as unidades. Respostas técnicas, sem juridiquês.
Sim. Foi entregue em outubro de 2022 e está pronto para morar — é o único residencial do Complexo Parque da Cidade, com arquitetura de Ben van Berkel / UNStudio (selo Eztec Starchitect Collection). Incorporação da Santa Madalena Incorporadora (Eztec). Como o estoque de lançamento se esgotou, a aquisição hoje costuma ocorrer por revenda entre particulares.
Sim. Como o prédio está entregue, as visitas são a unidades reais (hoje, de revenda) e às áreas comuns já em operação — Sky Gardens, piscinas e fitness da torre residencial e o Parque Linear do complexo —, agendadas com o corretor responsável pelo anúncio.
É um empreendimento multiuso de cerca de 80 mil m², entre a Av. das Nações Unidas e a Av. Dr. Chucri Zaidan. Reúne o EZ Parque da Cidade (único residencial), o Shopping Parque da Cidade (120+ lojas e cinema Kinoplex), o Hotel Four Seasons (o primeiro do Brasil), a unidade Einstein Parque da Cidade, torres corporativas e um Parque Linear privativo de uso público com segurança 24 h.
O Parque Linear é uma área verde privativa de uso público, com pista de caminhada e corrida, ciclismo e playgrounds, mantida com segurança 24 h. As despesas de conservação, manutenção e segurança do parque são rateadas entre os subcondomínios dos setores A, B, C e D do condomínio Parque da Cidade — ou seja, dividem-se entre residencial, shopping, hotel e torres corporativas.
O eixo Berrini–Chucri Zaidan é o novo polo corporativo AAA de São Paulo — a alternativa à Faria Lima e à Paulista. A vacância de escritórios caiu de 26,66% (2024) para 13,42% (2026), com grande demanda de relocation de executivos de multinacionais (SAP, Vivo, Mapfre, Enel, Fleury, WeWork, entre outras). Essa densidade sustenta uma demanda de locação residencial de alto padrão rara na cidade.
No alto padrão de São Paulo, o yield bruto de locação costuma ficar na faixa de 3,5% a 5% a.a. (FipeZAP, 2025/2026) — mais baixo que o de compactos. Com a Selic elevada, a renda corrente do imóvel tende a ficar abaixo da renda fixa; o atrativo do EZ é o patrimônio em endereço prime, a valorização e a escassez desse produto. Veja a página de Investimento para uma simulação ilustrativa.
Como as unidades (134 a 366 m², alto padrão) ficam acima do teto do SFH em São Paulo (R$ 1,5 milhão), o financiamento é pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas livremente negociadas com o banco e sem uso de FGTS. Bancos que operam nesta faixa: Itaú, Bradesco, Santander, Safra e BTG.
Na revenda com financiamento: (1) análise de crédito no banco; (2) avaliação do imóvel; (3) assinatura do contrato de financiamento, que vale como título; (4) pagamento de ITBI e custos de cartório; (5) registro; (6) liberação do valor ao vendedor. Se o vendedor tiver saldo devedor, faz-se a transferência (repasse) do financiamento.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência (Prefeitura) e o valor declarado, pago no registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
São 244 unidades em 2 torres — Epic (36 pavimentos, ~116 unidades) e Icon (39 pavimentos, ~128 unidades) —, com 4 apartamentos por andar. As metragens vão de 134 a 227 m² nos apartamentos (3 e 4 dormitórios, 2 a 4 vagas) e de 213 a 366 m² nos duplex (4 a 6 vagas). Confirme a configuração exata da unidade (suítes e vagas) na matrícula/anúncio.