Perguntas sobre o empreendimento corporativo pronto, salas e lajes, financiamento, custos, ITBI e investimento em laje corporativa. Respostas técnicas sem filtros.
É comercial/corporativo — premium offices (salas e lajes corporativas), não residencial. Está pronto e entregue, com gerenciamento predial da CBRE. Ideal para instalar a sede/escritório da sua empresa ou para investir em locação corporativa.
Salas de 48 a 105 m² (com opções garden), escritórios Vila em duplex de 92 a 121 m² e lajes corporativas de 416 a 1.565 m² (compartimentação a cada 800 m²). São 306 salas + 17 escritórios Vila, em duas torres (Paris e Xangai), com 1 ou 2 vagas por conjunto.
A arquitetura é do renomado Carlos Ott (autor do EZ Towers), com paisagismo de Benedito Abbud, interiores de Priscilla Zarzur e gerenciamento predial da CBRE. O obelisco entre as torres é o marco central do projeto.
Sim. As garantias da NBR 15575 (e do Código Civil para vícios construtivos) são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações: 2 anos
Como o empreendimento foi entregue há alguns anos, boa parte desses prazos já pode ter decorrido — confirme a data de entrega e o que segue vigente.
O gerenciamento predial é da CBRE — administração predial, financeira e de manutenção centralizada e informatizada, incluindo automação predial, ar-condicionado e controle de acesso. O custo condominial reflete esse padrão de serviço corporativo.
O financiamento de imóvel comercial é pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) ou por crédito para pessoa jurídica, com taxas de mercado — não há uso de FGTS nem SFH (que são para residencial). É comum a compra à vista, com forte entrada, ou via linhas de capital de giro/CDC para PJ.
Sim. É comum a aquisição por pessoa jurídica, o que pode trazer benefícios contábeis e de crédito. O imóvel comercial pode ser usado como sede/escritório ou mantido para locação. Consulte o seu contador e o banco sobre a melhor estrutura.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991. Vale igualmente para imóveis comerciais.
A laje corporativa é um clássico do investimento imobiliário: renda de locação a empresas (contratos mais longos e estáveis) e valorização em localizações premium. O EZ Mark reúne endereço nobre (corredor Paulista–Domingos de Morais, metrô a 1 min), assinatura Carlos Ott e gestão CBRE — atributos que sustentam demanda corporativa. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.