Dúvidas sobre o Hub Brooklin by Ez — residencial compacto pronto, a 400 m do metrô —: o empreendimento, financiamento (SFH/FGTS), unidades NR e custos. Respostas técnicas, sem juridiquês.
Sim. É o residencial compacto do complexo Brooklin by EZ (Eztec / Cannes Incorporadora), já concluído. A depender da disponibilidade, a aquisição pode ser direta com a Eztec ou por revenda, com posse após o registro na matrícula 282.740.
Arquitetura de DWA, interiores de RS Interiores e paisagismo de Benedito Abbud. O lazer vai do térreo (lobby com concierge, fitness, salão de festas, mini market) ao rooftop no 27º pavimento, a mais de 80 m de altura, com sky pool, sky lounge bar, salão de jogos, coworking e lavanderia.
Das 412 unidades, 286 são residenciais (214 uso R2V-4 e 72 HIS-2) e 126 são não residenciais NR1-12, destinadas a serviços de hospedagem ou moradia (Decreto 57.378/2016) — ideais para locação de temporada, com portaria 24h e serviços de terceiros obrigatórios.
Cada unidade tem direito a 1 vaga de auto ou moto (varia por final e pavimento). As unidades de 2 dorms. dos pavimentos superiores têm ainda direito a 1 depósito determinado. Confirme a vaga vinculada na matrícula da unidade escolhida.
As unidades residenciais compactas (24 a 67 m²) em geral se enquadram no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), cujo teto em SP é R$ 1,5 milhão — o que permite usar o FGTS e taxas indexadas à TR. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander e BV.
Não necessariamente. As unidades HIS-2 (Habitação de Interesse Social) podem ter condições de programa habitacional (ex.: MCMV), com regras de renda próprias. As unidades NR1-12 (não residenciais) seguem financiamento comercial e ficam fora do uso de FGTS. Confirme a modalidade com o banco.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o valor declarado, pago no registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Cada unidade tem seu IPTU (Prefeitura de SP) e sua cota de condomínio. Nas unidades compactas, o condomínio tende a ser proporcional à metragem; as NR têm serviços obrigatórios (portaria 24h e limpeza) que entram no rateio. Confirme os valores atuais com a administradora.
O perfil compacto e a distância de 400 m do metrô favorecem a locação. Em 2026, studios no Brooklin renderam em torno de 7% a.a. no aluguel tradicional — acima da média da cidade —, e as unidades NR permitem curta temporada, com retorno potencialmente maior e mais custo de administração e vacância. Veja a página de Investimento.
Em 2026, o Brooklin liderou a valorização e a alta de aluguel da capital, puxado pelo eixo corporativo Berrini–Chucri Zaidan e pelo metrô. Compactos como os do Hub são o perfil mais líquido para locação (Money Times / BNSIR, 2026).