Perguntas sobre o empreendimento pronto, unidades, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um residencial da geração In Design entregue, com padrão de acabamento Eztec (EZTC3, Novo Mercado). Você compra e recebe as chaves sem esperar obra.
Studios de 30 m² (com ou sem vaga), apartamentos de 46 m² (1 suíte com lavabo, 1 vaga) e de 60 m² (2 dormitórios, 1 vaga), além de unidades Giardino de 35 a 113 m² no térreo. São 150 unidades em torre única, 10 por andar.
Serviços que você paga só quando usa, fornecidos por terceiros conforme a convenção do condomínio: home repair, lavanderia, convenience, beauty, massagem, personal, cleaner e pet — comodidade de hotelaria dentro de casa.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos: conforme fabricante
Confirme quais prazos seguem vigentes, conforme a data de entrega. O Manual do Proprietário orienta o acionamento.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado.
Sim. Pelo valor (studios e apartamentos de 30 a 60 m² no Ipiranga), as unidades ficam abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
O Ipiranga é um bairro central e verde da zona sudeste, servido pela Linha 2-Verde do metrô e pela CPTM, com o Parque da Independência e o Museu do Ipiranga como âncoras culturais e turísticas. Studios e compactos têm alta liquidez de locação — inclusive short-stay pelo turismo. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.