Perguntas frequentes

Está em obras (obras iniciadas), no complexo Jota by Lindenberg (Gregório SPE, nº 02 na matrícula 135.860, 1º RI-SP, 28/10/2022). Parceria Eztec (EZTC3, Novo Mercado) + Construtora Adolpho Lindenberg. A previsão de entrega e o cronograma são informados pelo consultor; a Eztec publica o andamento trimestral no RI da B3.

Sim. O estande e o studio decorado ficam disponíveis para visita com consultor, sem custo e sem compromisso. Agende pelo hub do empreendimento ou WhatsApp.

A Lei 13.786/2018 prevê carência de 180 dias sobre a data contratual; após esse prazo, cabe multa e possível indenização, ou rescisão sem multa. Tudo consta do contrato de promessa de compra e venda.

Sim, nos studios residenciais de valor abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. As unidades NR (hospedagem/moradia) seguem financiamento comercial, fora do SFH e sem FGTS. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.

No lançamento/obra, o pagamento tem entrada parcelada e parcelas mensais/intermediárias corrigidas pelo INCC até a entrega. Na entrega (Habite-se), o saldo é quitado à vista ou repassado ao banco.

Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.

Studios costumam ter condomínio enxuto pela estrutura compacta. Aqui, o lazer é compartilhado com as unidades NR, e há serviços Pay-Per-Use (paga o que usar). O valor é estimado pelo consultor e definido em assembleia após a entrega.

Sim. A Vila Mariana é um dos bairros mais centrais e líquidos de SP, com metrô (Ana Rosa L1+L2), polo médico (UNIFESP) e educacional (Belas Artes, ESPM) — demanda alta de locação, inclusive short-stay. O studio tem ticket menor e yield que pode superar a média. Com a Selic elevada, compare com a renda fixa — os números estão na página de investimento.