Perguntas frequentes

Está em obras (obras iniciadas), com incorporação registrada (Gregório SPE, nº 02 na matrícula 135.860, 1º RI-SP, 28/10/2022). Parceria Eztec (EZTC3, Novo Mercado) + Construtora Adolpho Lindenberg. A previsão de entrega e o cronograma físico-financeiro são informados pelo consultor; a Eztec publica o andamento trimestral no RI da B3.

Sim. O estande e o apartamento decorado ficam disponíveis para visita com consultor, sem custo e sem compromisso. Agende pelo hub do empreendimento ou WhatsApp.

A Lei 13.786/2018 prevê carência de 180 dias sobre a data contratual; após esse prazo, cabe multa e possível indenização, ou rescisão sem multa. Tudo consta do contrato de promessa de compra e venda.

Depende do valor da unidade. As unidades dentro do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026) permitem uso do FGTS como entrada ou amortização; as acima do teto (tíquetes mais altos do 119 m²) seguem o SFI, sem FGTS. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander, BTG.

No lançamento/obra, o pagamento tem entrada parcelada e parcelas mensais/intermediárias corrigidas pelo INCC (índice da construção civil) até a entrega. Na entrega (Habite-se), o saldo é quitado à vista ou repassado ao banco em financiamento.

Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.

Com 2 rooftops e lazer completo, o condomínio é proporcional à estrutura, mas os setores residencial e corporativo têm administrações independentes (sem acessos cruzados), o que ajuda a dividir custos. O valor é estimado pelo consultor e definido em assembleia após a entrega.

A Vila Mariana é um dos bairros mais centrais e bem servidos de metrô de São Paulo, com forte polo médico (UNIFESP) e educacional, entre a Paulista e o Ibirapuera. Isso sustenta alta demanda de locação. Os studios/NR têm perfil de renda e short-stay. Com a Selic elevada, compare o retorno com a renda fixa — os números estão na página de investimento.