Perguntas sobre o empreendimento entregue, as unidades, revenda, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
O empreendimento foi entregue e está 100% vendido pela Eztec. Hoje as unidades disponíveis são de revenda (mercado secundário) — os valores e as condições variam conforme cada anúncio.
Apartamentos de 92 m² privativos com 3 dormitórios (1 suíte) ou opção de 2 suítes com living ampliado, dois terraços e 1 ou 2 vagas, além de unidades de 99 e 132 m². São 70 unidades em torre única, de fachada clássica, com pavimento de lazer elevado.
É um serviço, fornecido pela administradora, que cuida da locação e da gestão do imóvel para quem investe: divulgação, seleção de locatário, contrato, vistorias, reparos e assessoria jurídica. Os serviços Pay-Per-Use (wash, cleaner, fix, fit, pet, massage) você paga só quando usa.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Como o empreendimento foi entregue há alguns anos, boa parte desses prazos já pode ter decorrido — confirme a data de entrega e o que segue vigente.
Na revenda, a negociação é com o proprietário atual (não com a Eztec). O processo envolve proposta, análise de documentação do imóvel e do vendedor, financiamento bancário (se houver), ITBI e registro em cartório. Um corretor ou a administração patrimonial pode intermediar.
Sim. Pelos valores praticados em Santana, as unidades tendem a ficar abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), permitindo financiamento com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. Confirme o enquadramento com o banco, pois é uma revenda. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto (revenda), a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Santana é um bairro tradicional e consolidado da zona norte, com três estações da Linha 1-Azul do metrô (Santana, Carandiru e Tietê), a Rodoviária do Tietê, os shoppings Center Norte e Santana Parque, o Parque da Juventude e a Serra da Cantareira ao fundo. Apartamentos amplos têm forte demanda de moradia; para renda, o yield tende a ser mais moderado (padrão alto). Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.