Perguntas sobre o empreendimento em obras, unidades, financiamento, FGTS, HMP, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Está em obras (obras iniciadas), com memorial de incorporação registrado em abril de 2025. A compra é na planta, com parcelas corrigidas pelo INCC durante a obra, no padrão Eztec (EZTC3, Novo Mercado).
Apartamentos de 38 m² (2 dormitórios) e de 69 e 71 m² (3 dormitórios, com opção de planta de 2 dormitórios). São 257 unidades em torre única (220 residenciais + 37 HMP), com um pavimento inteiro de lazer de clube.
HMP é a categoria de Habitação de Mercado Popular do zoneamento de São Paulo, voltada a faixas de renda específicas e elegível a programas habitacionais (como o Minha Casa Minha Vida). Parte das unidades é HMP; consulte as condições e a elegibilidade com o consultor e o banco.
Na compra na planta, entrada e parcelas (mensais e intermediárias) são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a entrega. Após o Habite-se, o saldo é quitado à vista ou repassado ao banco (financiamento).
Sim. Após a entrega, valem as garantias da NBR 15575, contadas a partir do Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
O Manual do Proprietário orienta o acionamento junto à assistência técnica Eztec.
Sim. Pelos valores (38 a 71 m² na Vila Prudente), as unidades residenciais ficam abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. As unidades HMP podem se enquadrar em programas habitacionais (Minha Casa Minha Vida) conforme a renda. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Na compra na planta, você paga entrada e parcelas de obra direto com a incorporadora (corrigidas pelo INCC). O financiamento bancário do saldo costuma ocorrer no repasse, após a conclusão da obra e o Habite-se.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro (no repasse/entrega). Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
A Vila Prudente é um bairro consolidado da zona sudeste/leste, com o terminal da Linha 2-Verde do metrô, o Monotrilho Linha 15-Prata (Estação Oratório) e acessos rápidos (Salim Farah Maluf, Anhaia Mello). Compactos e apartamentos familiares têm boa liquidez de locação. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.