Perguntas frequentes

Sim. O Magnífico Mooca é um empreendimento entregue e 100% vendido pela Eztec — hoje as unidades estão disponíveis apenas no mercado de revenda, negociadas com os proprietários ou por imobiliárias. Um especialista ajuda a localizar unidades e a conferir preço e documentação.

Confira a matrícula atualizada (ônus e alienações), as certidões do vendedor, a inexistência de débitos de condomínio e IPTU, e o estado de conservação em vistoria. Um advogado imobiliário ou a assessoria da imobiliária conduz essa checagem.

As garantias legais (NBR 15575) são contadas da entrega. Como o Magnífico foi entregue há alguns anos, boa parte já expirou; em revenda, o que pesa é a vistoria do estado atual e o histórico do condomínio.

Lazer completo com piscina de 25 m e áreas comuns entregues decoradas, paisagismo de Benedito Abbud e serviços pay-per-use (Z Services / administração patrimonial). O kit gourmet (churrasqueira) e o kit conforto são opcionais, não incluídos no memorial do apartamento.

Sim. As unidades se enquadram no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), cujo teto é de R$ 2,25 milhões, permitindo usar o FGTS na entrada ou para amortizar, com taxas dentro do teto de 12% a.a. + TR. Bancos como Caixa, Bradesco, Itaú e Santander operam a região.

Etapas: aprovação de crédito, avaliação do imóvel pelo banco, documentação do imóvel e do vendedor, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves. Da proposta ao registro costuma levar de 45 a 90 dias, conforme a documentação.

Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: Lei municipal nº 11.154/1991.

O IPTU é por unidade, do proprietário a partir do registro. O condomínio já está em operação; a cota é definida em assembleia e inclui portaria, manutenção, lazer e fundo de reserva. Peça o valor ao consultor.

São apartamentos de 2 e 3 dormitórios, de 69 e 85 m², com terraço e churrasqueira e 1 ou 2 vagas. O de 85 m² tem opção de 2 dormitórios com living ampliado. É uma torre única de 162 unidades, no ponto mais tradicional da Mooca.

A Mooca combina tradição e valorização: bairro consolidado, com forte identidade cultural e gastronômica, boa oferta de metrô (Bresser-Mooca, Vila Prudente) e CPTM, shoppings e o novo Parque Verde da Mooca. Valorizou +6,1% em 12 meses (VivaReal 2026), acima da média da cidade, com m² ainda competitivo — o que sustenta o potencial de valorização e a liquidez na revenda e na locação.