Dúvidas sobre obra e entrega, investimento e locação, financiamento com FGTS, custos e as unidades do Metropolitan by Lindenberg. Respostas técnicas, sem juridiquês.
O Metropolitan está em obras, com memorial de incorporação registrado sob o nº 2 da matrícula 489.016 no 11º Registro de Imóveis de São Paulo (22/01/2026). A Eztec publica o cronograma físico-financeiro trimestralmente no RI da B3 (EZTC3, Novo Mercado). Aplica-se a carência legal de 180 dias (Lei 13.786/2018); em caso de atraso além dela, há multa moratória devida pela incorporadora. Confirme a data-base de entrega no contrato.
Sim. O stand de vendas e o apartamento decorado estão disponíveis para visita com consultor, sem custo e sem compromisso de compra. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp da central de vendas (intermediação Lindenberg Vendas / Eztec).
Segundo o Índice FipeZAP (jun/2026), imóveis de 1 dormitório e compactos rendem cerca de 6,77% a.a. de aluguel bruto, contra ~4,9% dos grandes — o yield é estruturalmente maior nos menores. No eixo Berrini–Chucri Zaidan, um dos hubs triple-A mais novos do país (vacância de lajes A+ em queda, de 33% para 25% em 2023–2024), a demanda de locação corporativa reforça a ocupação. A grife Lindenberg agrega liquidez na revenda.
A região corporativa atrai profissionais em estadias de 7 a 30 noites. Gestoras de curta temporada no eixo corporativo reportam alta ocupação em estadias corporativas de 7 a 30 noites. O uso para curta temporada depende da convenção do condomínio — todas as unidades do Metropolitan são residenciais, então confirme as regras antes de operar por temporada.
Sim. Todas as tipologias (22 a 74 m²) ficam abaixo do teto do SFH em São Paulo (R$ 1,5 milhão), então o financiamento pode ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com taxas mais baixas e uso do FGTS como parte da entrada ou amortização — desde que imóvel residencial e você não tenha outro imóvel no município. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú e Santander.
Dependendo do preço da unidade e da sua renda, os studios (22 e 23 m²) podem se enquadrar nas faixas superiores do programa Minha Casa, Minha Vida (Faixa 3, até R$ 400 mil, ou Faixa 4, até R$ 500 mil), com juros menores e FGTS. Confirme a elegibilidade e o valor da unidade com o consultor e o banco.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência (Prefeitura) e o valor declarado, pago no registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Compactos têm cota condominial proporcionalmente enxuta, mas o valor depende da estrutura de lazer e serviços (piscina de 25 m, rooftop, coworking, portaria blindada 24 h, serviços pay-per-use). A estimativa é informada pelo consultor; o valor definitivo é fixado pela assembleia de condôminos após a entrega.
São 546 unidades em torre única de 26 pavimentos (21 por andar): studios de 22 e 23 m² (286 un.), 1 dormitório de 31 m² (104 un.), 2 dormitórios de 59 e 64 m² (104 un.) e 2 suítes de 74 m² (52 un.). Todas residenciais.
Os studios (22 e 23 m²) são sem vaga; o 1 dormitório de 31 m² tem 0 ou 1 vaga; os 2 dormitórios (59/64 m²) e as 2 suítes (74 m²) têm 1 vaga. Confirme a vaga vinculada à unidade escolhida no contrato/planta.