11 perguntas sobre o empreendimento na Mooca: entrega, garantias, financiamento com FGTS, ITBI, condomínio e plantas. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. O Mooca Città Milano está em construção (obras iniciadas), com memorial de incorporação registrado no 7º RI-SP em 25/10/2023. A compra é na planta: entrada e parcelas durante a obra (corrigidas pelo INCC), e o saldo é financiado no repasse, após o Habite-se. A Eztec publica o andamento físico-financeiro no RI trimestral (EZTC3).
A Lei 13.786/2018 disciplina o atraso: após a carência de 180 dias além da data contratual, o comprador tem direito a multa e pode até rescindir sem penalidade. O prazo de entrega consta do memorial e do contrato — confirme a data vigente com o consultor.
O imóvel é entregue conforme a NBR 15575, com garantias contadas da entrega: 5 anos para estrutura, 3 para impermeabilização, 2 para instalações, 1 para revestimentos. O contrato é registrado em cartório, vinculando a incorporadora ao memorial descritivo.
Lazer completo com piscina de 25 m e áreas comuns entregues decoradas, paisagismo de Benedito Abbud e serviços pay-per-use (Z Services / administração patrimonial). O kit gourmet (churrasqueira) e o kit conforto são opcionais, não incluídos no memorial do apartamento.
Sim. As unidades de 118 e 135 m² se enquadram no SFH (teto R$ 2,25 milhões) e podem usar o FGTS; as unidades Giardino maiores, acima do teto, seguem pelo SFI, com taxas negociadas. Bancos como Itaú, Bradesco, Santander e Caixa operam a região.
No repasse, o saldo devedor com a incorporadora é transferido ao banco, após o Habite-se: solicitação de crédito, avaliação, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves. O prazo entre o Habite-se e as chaves costuma variar de 30 a 90 dias.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: Lei municipal nº 11.154/1991.
O IPTU é por unidade, do proprietário a partir do registro. O condomínio passa a ser cobrado após a entrega; a cota é definida em assembleia e inclui portaria, manutenção, lazer e fundo de reserva. Peça o valor ao consultor.
São apartamentos de 3 e 4 dormitórios, de 118 e 135 m², todos com 2 vagas — 118 m² (3 suítes) e 135 m² (4 dorms., 2 suítes) —, além de 10 unidades Giardino de 135 a 313 m². Cinco torres, 168 unidades, com rooftop na Torre B.
O Mooca Città reúne dois residenciais na Rua Barão de Monte Santo, em frente ao Parque Verde da Mooca. O Firenze tem apartamentos de 2 a 4 dormitórios (66 a 126 m²), em duas torres; o Milano é a linha alto padrão, com 3 e 4 dormitórios (118 a 135 m²), cinco torres e rooftop na Torre B. Ambos com unidades Giardino e assinatura da Eztec e da Aguassanta.