Perguntas frequentes

Sim. É um empreendimento entregue, de alto padrão, com incorporação registrada em cartório (Harisa Empreendimentos Imobiliários S.A., CNPJ 09.371.363/0001-08 — registro nº 03 na matrícula 244.188, 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, 01/11/2022). Realização da Eztec, listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado), com construção da Fraiha. Por ser imóvel pronto, você compra e recebe as chaves sem esperar obra.

Sim. Como o imóvel está pronto, é possível visitar as unidades disponíveis e as áreas comuns com um consultor. Não há cobrança nem compromisso de compra pela visita. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp da central de vendas.

Realização da Eztec e construção da Fraiha. O projeto reúne um time de referência no alto padrão paulistano: arquitetura de Pablo Slemenson, projeto de interiores de Fernanda Marques e paisagismo de Alex Hanazaki. A torre tem 102 m de altura, 44 apartamentos (2 por pavimento) e coberturas duplex.

Sim. As garantias da NBR 15575 (norma de desempenho de edificações) são contadas a partir da entrega/Habite-se, então ainda estão vigentes em boa parte:
Estrutura (fundações, pilares, lajes): 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos (elevadores, bombas): conforme fabricante
O acionamento depende de uso e manutenção adequados. O Manual do Proprietário é entregue com as chaves.

A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias dentro dos prazos da NBR 15575. As solicitações seguem o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado em cartório, que vincula a incorporadora às especificações entregues.

Sim. No alto padrão, o financiamento é feito pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas livremente negociadas — acima do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026) e sem uso do FGTS. Bancos que operam nesta faixa: Bradesco, Itaú, Santander, BTG, BV. As taxas praticadas em 2025/2026 costumam ficar entre 10% e 12% a.a. (+ TR ou IPCA, conforme o contrato).

Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando o próprio apartamento como garantia (alienação fiduciária). As etapas são: proposta e aprovação de crédito, avaliação do banco, assinatura do contrato, pagamento de ITBI e cartório, registro e escritura. Sem fase de obra, o processo até a posse é mais curto do que em lançamento.

Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o valor venal de referência (Prefeitura SP) e o valor declarado na transação. É pago no momento do registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991 e alterações.

Além do ITBI (3%), há as custas de escritura pública (quando aplicável) e o registro da transação no Cartório de Registro de Imóveis. Os valores seguem a tabela oficial de emolumentos do Estado de São Paulo e variam conforme o valor do imóvel. Some, de forma geral, algo em torno de 1% a 1,5% do valor para escritura + registro, além dos 3% de ITBI.

Por ser um empreendimento de alto padrão, com lazer completo, gerador full e serviços, o condomínio é compatível com o segmento nobre da região. O valor exato é informado pelo consultor e definido pela assembleia de condôminos com base no orçamento real de operação. Vale pedir a previsão atualizada ao especialista antes de fechar.

A torre tem 44 apartamentos, 2 por pavimento: tipos de 240 m² (3 suítes) e 298 m² (4 suítes), ambos com opção de planta com family room. No topo, coberturas duplex de 464 e 579 m² (4 suítes, 6 vagas), com elevador privativo. A disponibilidade muda rápido — confirme a posição exata com um especialista.

Os apartamentos tipo têm 4 vagas determinadas + depósito; as coberturas duplex, 6 vagas + depósitos. No pavimento tipo são duas unidades por andar, em planta espelhada — o que preserva a privacidade e garante a vista dos ambientes sociais para o Parque Ibirapuera e o Clube Monte Líbano.