11 perguntas sobre o studio pronto, garantias, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um imóvel pronto, com incorporação registrada em cartório (Harisa Empreendimentos Imobiliários S.A. — registro nº 03 na matrícula 244.188, 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, 01/11/2022). Realização da Eztec (B3, EZTC3, Novo Mercado) e construção da Fraiha. Você compra e recebe as chaves sem esperar obra.
São 46 studios residenciais de 22 m², exclusivamente residenciais e sem limite de renda, com ar-condicionado VRF já instalado. A torre tem acesso independente pela Av. República do Líbano, portaria virtual (CFTV), lavanderia coletiva e gerador para as áreas comuns. Arquitetura de Pablo Slemenson, interiores de Fernanda Marques e paisagismo de Alex Hanazaki.
O material de vendas não detalha vaga para as unidades de studio (produto compacto, muito próximo do metrô). Confirme a disponibilidade e as condições de vaga com um especialista antes de fechar.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura (fundações, pilares, lajes): 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos (elevadores, bombas, VRF): conforme fabricante
O acionamento depende de uso e manutenção adequados. O Manual do Proprietário é entregue com as chaves.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias dentro dos prazos da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado em cartório.
Sim. Sendo um studio residencial de valor abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), a compra pode ser feita pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com uso do FGTS como entrada ou amortização, desde que você atenda às condições (imóvel residencial, não ser proprietário de outro imóvel no município, etc.). Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando o próprio studio como garantia (alienação fiduciária). As etapas: proposta e aprovação de crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves. Sem fase de obra, o caminho até a posse é curto.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência (Prefeitura SP) e o declarado na transação, pago no registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
Studios costumam ter condomínio enxuto pela estrutura compacta (portaria virtual, lavanderia coletiva). O valor exato é informado pelo consultor e definido pela assembleia. Peça a previsão atualizada antes de fechar.
Moema tem alta demanda de locação e a proximidade do metrô tende a elevar o aluguel (8–15%, Estadão). Studios compactos costumam ter yield acima da média de imóveis grandes. Com a Selic elevada, porém, vale comparar o retorno de locação com a renda fixa — os números estão na página de investimento. O diferencial aqui é ser o único studio residencial da Av. República do Líbano, a poucos metros do Ibirapuera.