11 perguntas sobre o residencial-clube pronto, unidades, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um residencial-clube entregue, parceria Eztec + Lindencorp, com incorporação registrada (Ares da Praça, nº 5 na matrícula 122.572, 2º RI de Guarulhos, 01/10/2012). Você compra e recebe as chaves sem esperar obra.
68 m² (2 dorms, Torre B), 83 m² (3 dorms, Torre A) e 100 m² (4 dorms com suíte, Torre A), todos com living integrado ao terraço gourmet. São 508 unidades em apenas 2 torres, num terreno de 10.967 m² com bosque privativo de 3.868 m².
Sim. Tem lazer completo de clube: bosque privativo, complexo aquático com piscina de 25 m, quadra, sala de ginástica, sauna, family space, salões de festas e de jogos — além de serviços Pay-Per-Use e administração patrimonial.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos: conforme fabricante
Como o empreendimento foi entregue há mais tempo, confirme quais prazos ainda estão vigentes. O Manual do Proprietário orienta o acionamento.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias da NBR 15575, dentro dos prazos, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado.
Sim. Pelo valor (68–100 m² em Guarulhos), as unidades ficam abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
O ITBI é municipal de Guarulhos: a alíquota passou a 3% em 01/01/2026 (era 2%), sobre o maior valor entre o declarado e o venal, pago no registro. Pode ser parcelado. Confirme as condições vigentes com a Prefeitura de Guarulhos.
Guarulhos é a 2ª cidade do estado e o 8º PIB do país, com forte parque industrial e o aeroporto internacional. O m² é mais acessível que a capital (~R$ 7,4 mil) e valorizou +6,1% em 12 meses, com locação rápida. A administração patrimonial do Parque Ventura facilita a renda. Compare com a renda fixa; os números estão na página de investimento.