11 perguntas sobre o residencial-clube pronto, unidades, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um residencial-clube entregue, com incorporação registrada (Puebla Incorporadora, nº R.01 na matrícula 94.459, 1º RI de Osasco, 25/07/2014). Realização Eztec (EZTC3, Novo Mercado) e construção SINCO. Você compra e recebe as chaves sem esperar obra.
53 m² (2 dorms), 60 m² (2 dorms, 1 suíte) e 70 m² (2 dorms com living ampliado ou 3 dorms, 1 suíte); no térreo, até 110 m². Todos com 1 vaga e terraço gourmet (kit churrasqueira opcional). São 568 unidades em 4 torres.
É um condomínio com estrutura de lazer de clube: mais de 20 itens em 10.000 m², com piscina de 25 m, quadra, salões de festas e fitness, além de serviços Pay-Per-Use — mantendo o custo de condomínio otimizado.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos: conforme fabricante
O Manual do Proprietário é entregue com as chaves. Vale confirmar quais prazos ainda estão vigentes, conforme a data de entrega.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado.
Sim. Pelo valor (53–70 m² em Osasco), as unidades ficam abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, e podem se enquadrar em programas habitacionais conforme a renda. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
O ITBI é municipal de Osasco (não segue a lei da capital), em torno de 3% sobre o valor de transmissão, pago no registro. Confirme a alíquota vigente com a Secretaria de Finanças de Osasco.
Osasco é o 2º maior PIB do estado, e o m² de Bussocaba chega a ser 45% mais barato que a Zona Oeste de SP (folhetão), com valorização acima da capital nos últimos anos. Ao lado do Parque Chico Mendes, tem forte apelo para moradia e locação familiar. Compare com a renda fixa; os números estão na página de investimento.