Perguntas frequentes

O Reserva São Caetano Bosque está com obras iniciadas. O Alvará de Aprovação nº 140/2025 foi publicado em 31/07/2025 e a comercialização ocorre após a expedição do registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente — a Eztec ainda não divulga a data de entrega. A empresa publica trimestralmente o cronograma físico-financeiro auditado no RI da B3 (EZTC3, Novo Mercado). Aplica-se a carência legal de 180 dias corridos (Lei 13.786/2018) sobre a data que constar do contrato.

Sim. A visita ao apartamento decorado, ao stand de vendas e ao tour virtual 360° é gratuita e sem compromisso. O atendimento é feito pela Central TECVENDAS (R. Domingos de Morais, 2187 — Vila Mariana — SP · fone 5056-8308 · CRECI 5677-J).

A Lei 13.786/2018 (Lei do Distrato) prevê uma carência de 180 dias corridos após a data contratual, sem penalidade para a incorporadora. Ultrapassado esse prazo, o comprador pode pedir a rescisão com devolução dos valores pagos ou manter o contrato com indenização, conforme as cláusulas pactuadas.

A estrutura (fundações, pilares e lajes) tem garantia legal de 5 anos, conforme o art. 618 do Código Civil; itens de acabamento, instalações e equipamentos seguem os prazos do Manual do Proprietário entregue com o imóvel. A Eztec mantém canal de assistência técnica pós-entrega — vantagem de comprar de uma incorporadora listada na B3, com governança de Novo Mercado.

O projeto é regido pelo Memorial de Incorporação registrado em cartório. Pequenos ajustes técnicos podem ocorrer, mas sempre dentro do que o memorial e o contrato permitem; alterações relevantes dependem de previsão contratual e comunicação aos adquirentes.

Sim. Pelas metragens e pela faixa de preço, as unidades ficam folgadamente dentro do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), cujo teto de valor do imóvel passou para R$ 2,25 milhões em novembro de 2025. No SFH é possível usar o saldo do FGTS como parte da entrada ou na amortização, desde que atendidas as condições legais (mínimo de 3 anos de contribuição ao Fundo, não ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município ou região metropolitana e não ter outro financiamento ativo no SFH). As condições finais dependem do seu perfil de crédito.

Depende do preço da unidade. Nas regras de 2025/2026, a Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida (renda de R$ 5.000 a R$ 9.600) alcança imóveis de até R$ 400 mil, e a nova Faixa 4 (renda até R$ 13.000) vai até R$ 600 mil — patamares que podem cobrir as unidades de 1 e 2 dormitórios. Acima disso, a compra segue pelo SFH comum. O enquadramento e as condições (juros reduzidos, subsídio, uso do FGTS) são confirmados na análise de crédito com a tabela de vendas vigente — fale com um especialista.

Durante a obra você paga entrada e parcelas diretamente à incorporadora, corrigidas pelo INCC. Na entrega, o saldo devedor restante é "repassado" a um banco: você contrata o financiamento imobiliário, o banco quita o saldo com a Eztec e você passa a pagar as parcelas ao banco. É nessa etapa que incidem ITBI e custos de cartório.

Em São Caetano do Sul a alíquota do ITBI é de 2% sobre o maior valor entre o venal de referência e o de compra — a cidade reduziu o imposto de 3% para 2% em 2011, em caráter permanente (atenção: não confunda com a capital paulista, que cobra 3%). Numa unidade de R$ 400 mil, o ITBI fica em torno de R$ 8.000. Confirme a alíquota vigente na Secretaria de Finanças do município antes de fechar. Dica: financiando pelo SFH, o primeiro imóvel residencial tem 50% de desconto nos emolumentos de registro, e a escritura costuma ser dispensada (o contrato do banco tem força de escritura pública).

O condomínio só é definido na convenção do empreendimento, aprovada pelos moradores após a entrega. Como o Reserva São Caetano Bosque é um condomínio-clube com 748 unidades e mais de 20 itens de lazer, o rateio das áreas comuns se dilui entre muitas unidades (economia de escala), mas estruturas como piscina de 25 m, quadras, portaria e serviços elevam o custo em relação a um prédio simples. Os serviços Pay-Per-Use são cobrados à parte, só por quem usa.

São quatro formatos: 1 dormitório de 33 m² (sem vaga), 2 dormitórios de 47 m² (1 vaga), 3 dormitórios de 64 m² (1 vaga) e a unidade especial Giardino de 91 m² (3 dormitórios · 1 vaga), com jardim privativo nos primeiros pavimentos. As unidades se distribuem em três torres — Acácia, Bordo e Cerejeira —, num total de 748 apartamentos.

São serviços opcionais de conveniência, contratados só quando você usa e prestados por terceiros conforme a convenção do condomínio: limpeza (Cleaning Service), pequenos reparos (Home Repair), lavanderia (Laundry & Repair), compras de mercado (Convenience), cuidados com pets (Pet Care), beleza (Beauty Care), massagem (Massage Time) e personal trainer. O Minimarket também é fornecido por terceiros. Assim você tem a comodidade de um serviço de clube sem pagar por ele no condomínio fixo.