Perguntas sobre o empreendimento pronto, unidades, flats, financiamento, FGTS, condomínio, ITBI e investimento. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um residencial de uso misto da Eztec entregue, com padrão de acabamento Eztec (EZTC3, Novo Mercado). Você compra e recebe as chaves sem esperar obra.
Apartamentos de 2 dormitórios de 61 m² e de 3 dormitórios de 72 m², todos com suíte e 1 vaga, além de unidades Garden de 64 a 102 m² e flats com serviços. São 114 unidades em torre única (96 residenciais + 18 flats), 6 por andar.
As unidades residenciais (96) têm o lazer exclusivo da cobertura (Sky Lounge, piscina, fitness) e serviços Z.Services opcionais. Os flats (18) são unidades com serviços, com portaria/recepção 24h e arrumação obrigatórias — voltados a estadia e locação por temporada, ao lado do polo corporativo.
Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Confirme quais prazos seguem vigentes, conforme a data de entrega. O Manual do Proprietário orienta o acionamento.
A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado.
Sim, nas unidades residenciais. Pelo valor (2-3 dorms de 61 a 102 m² na Chácara Santo Antônio), ficam abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. Os flats seguem financiamento comercial. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.
Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.
A Chácara Santo Antônio fica no eixo corporativo Berrini-Chucri Zaidan, um dos maiores polos de empresas de São Paulo (Vivo, Nestlé, Microsoft), ao lado da Ponte Estaiada e a 5 min da CPTM Granja Julieta. Isso garante forte demanda de locação — inclusive corporativa e por temporada (os flats). Os 2-3 dormitórios compactos têm boa liquidez. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.