10 perguntas sobre o edifício corporativo pronto, conjuntos, financiamento comercial, custos, ITBI e locação. Respostas técnicas sem filtros.
Sim. É um edifício corporativo entregue, realizado pela Eztec (incorporação Village of Kings, memorial R.4 na matrícula 30.500, 14º RI-SP, 27/02/2009) e 100% vendido. Hoje está disponível no mercado secundário — para compra (revenda) ou locação de conjuntos.
São 153 conjuntos de 43 a 82 m² no andar tipo e de 57 a 105 m² no jirau (duplex), uníveis entre si para formar lajes corporativas de até 1.154 m². Cada conjunto tem banheiro interno, piso elevado e ar-condicionado configurável, com direito de uso de 1 a 3 vagas.
É a classificação de mercado (Colliers) para edifícios corporativos de mais alto padrão: lajes corporativas eficientes, boa relação de vagas por m², segurança 24h, controle de água, fibra óptica, flexibilidade de layout (pé-direito, piso elevado) e ar-condicionado configurável. O Supéria Moema foi projetado nesse critério.
Sim, mas por linhas de crédito imobiliário comercial (PJ ou PF), fora do SFH — imóveis comerciais não usam FGTS. As condições (entrada, prazo e taxa) são negociadas caso a caso com o banco e costumam ser mais conservadoras que as do residencial. Por ser revenda, a negociação é direta com o proprietário atual.
Como o empreendimento está 100% vendido, a compra é feita no mercado secundário, direto com o proprietário (ou via corretor). O processo: proposta, verificação de documentação e certidões do imóvel e do vendedor, contrato, ITBI, escritura e registro. Não há tabela de vendas da Eztec para unidades novas.
Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência (Prefeitura SP) e o declarado, pago no registro em cartório. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991. Vale para imóveis comerciais e residenciais.
O condomínio corporativo cobre áreas comuns, segurança 24h, geradores, elevadores e administração predial. O banheiro interno em cada conjunto ajuda a reduzir o rateio. O valor depende do tamanho do conjunto — peça a previsão atualizada ao administrador ou corretor.
Moema é um polo econômico com alta demanda por escritórios bem localizados, e um edifício tipo A a 150 m do Shopping Ibirapuera tende a manter boa ocupação. A rentabilidade de lajes corporativas costuma superar a do residencial, mas depende de vacância, reformas e do momento do mercado de escritórios. Compare sempre com a renda fixa — os números estão na página de investimento.
Sim. Os conjuntos são uníveis entre si e formam lajes corporativas de até 881 m² (tipo) ou 1.154 m² (jirau), permitindo uma sede em pavimento único — sujeito à disponibilidade de conjuntos contíguos no mercado de revenda.