12 perguntas sobre entrega, garantias, financiamento, condomínio, ITBI e mais. Respostas técnicas sem filtros.
O Torino Mooca Città está em fase de lançamento, com Memorial de Incorporação registrado em 10/10/2025 (R.02 da matrícula nº 211.905, 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo). A data-base de entrega consta do contrato de promessa de compra e venda; sobre ela incide a carência legal de 180 dias corridos (lei nº 13.786/2018, art. 43-A). A Eztec publica trimestralmente, no RI da B3 (EZTC3, Novo Mercado), o cronograma físico-financeiro auditado da obra. Confirme a data-base vigente com o consultor.
Sim. O stand de vendas e o apartamento decorado ficam disponíveis para visita com consultor, sem custo e sem compromisso de compra. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp da central de vendas.
A lei nº 13.786/2018 (lei dos distratos) regula as penalidades por atraso. Se a entrega ocorrer após o prazo de carência (180 dias além da data contratual), a incorporadora responde por multa moratória de 1% ao mês sobre o valor já pago pelo comprador, além de indenização por danos materiais comprovados. O comprador também pode optar pela rescisão sem multa após o período de carência.
O imóvel é entregue conforme a NBR 15575 (norma de desempenho de edificações). As garantias são:
Estrutura: 5 anos (fundações, pilares, lajes)
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos (elevadores, bombas): conforme fabricante
O acionamento da garantia depende de uso e manutenção adequados. A Eztec entrega o Manual do Proprietário na entrega das chaves.
Alterações de projeto durante a obra são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor e pelo contrato de promessa. Mudanças que não prejudiquem o comprador (como substituição de materiais por equivalentes ou superiores) podem ocorrer. Alterações que reduzam especificações exigem notificação e concordância do comprador. O contrato Eztec é registrado no Cartório de Registro de Imóveis, o que vincula a incorporadora ao memorial descritivo registrado (matrícula nº 211.905).
Sim. Com apartamentos de 63 a 82 m², boa parte das unidades se enquadra no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), cujo teto em São Paulo é de R$ 1,5 milhão por imóvel — o que permite usar o FGTS e acessar contratos indexados à TR. Perfis acima do teto são financiados pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas livremente negociadas. Bancos que operam nesta faixa: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander e BV. As taxas praticadas em 2025 ficam, em geral, entre 10% e 12% a.a. + TR. A Eztec tem convênios com bancos parceiros.
O "repasse na chave" é o momento em que o saldo devedor do contrato com a incorporadora é transferido ao banco financiador. Etapas: (1) solicitação de financiamento ao banco após o Habite-se; (2) vistoria e avaliação do banco; (3) assinatura do contrato bancário; (4) pagamento de ITBI e cartório; (5) registro; (6) entrega das chaves. O prazo entre o Habite-se e a entrega das chaves costuma variar de 30 a 90 dias.
Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o valor venal do imóvel (calculado pela Prefeitura de SP) e o valor declarado na transação. O imposto é pago no momento do registro em cartório, geralmente no repasse ao banco. A lei municipal é a nº 11.154/1991, com alterações.
Geralmente não. O IPTU é cobrado do proprietário registrado (a incorporadora, até o registro em nome do comprador). Após a emissão do Habite-se e a individualização das unidades no cartório, o IPTU passa a ser calculado por unidade. Na prática, o comprador começa a pagar IPTU a partir do exercício seguinte ao da entrega das chaves e do registro.
A estimativa específica de condomínio é informada pelo consultor (referência: empreendimentos similares na Mooca — Secovi-SP, base 2024). O valor definitivo é estabelecido pela assembleia de condôminos na primeira reunião após a entrega, com base no orçamento real de operação. Fundo de reserva: geralmente 10% da cota condominial, cobrado à parte nas primeiras parcelas.
As unidades do Torino incluem 1 vaga coberta. Vagas adicionais, quando disponíveis no empreendimento, podem ser adquiridas separadamente, sujeitas à disponibilidade e a preço negociado. Consulte o especialista Eztec para saber se há vagas extras disponíveis na fase atual de vendas.
O pavimento tipo tem até 24 apartamentos por andar (18 no térreo), em três formatos: 63 m² (2 dormitórios, final 06), 78–79 m² (3 dormitórios, final 02) e 82 m² (3 dormitórios, final 24) — os dois maiores com opção de living ampliado. Todas as plantas têm 1 suíte e 1 vaga. São 234 unidades em uma torre única de nove pavimentos tipo.