Perguntas frequentes

Sim. O Tourmaline integra o Unique Green, empreendimento concluído e pronto para morar, com a área de lazer em operação. O Alvará de Aprovação de Edificação Nova (nº 2021/05910-00) foi publicado em 28/09/2021 e as obras foram entregues. As unidades disponíveis permitem escritura e mudança imediata — você compra vendo o apartamento e as áreas comuns reais, sem risco de obra e sem esperar a entrega.

Sim. Por ser um empreendimento pronto, dá para visitar as unidades disponíveis e as áreas de lazer já entregues, acompanhado de um consultor. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp. A visita não tem custo nem compromisso de compra.

No imóvel pronto você elimina o risco de obra e o prazo de espera: vê o produto real (acabamento, vista, lazer), faz a escritura e recebe as chaves em seguida — ou já loca a unidade. A contrapartida costuma ser um preço de m² um pouco acima do de lançamento e a necessidade de pagamento à vista ou financiamento imediato (sem a diluição do fluxo de obra). Para quem quer morar logo ou obter renda de aluguel de imediato, é a opção mais direta.

O imóvel é entregue conforme a NBR 15575 (norma de desempenho de edificações), com prazos contados a partir da entrega:
Estrutura (fundações, pilares, lajes): 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos (elevadores, bombas): conforme fabricante
Como o empreendimento foi entregue recentemente, boa parte dessas garantias segue vigente — verifique a data do Habite-se e consulte o Manual do Proprietário do condomínio. O acionamento depende de uso e manutenção adequados.

As áreas comuns são entregues decoradas, com mais de 30 itens de lazer em torno de uma praça central de mais de 5.500 m². O empreendimento tem gerador para as áreas comuns, wi-fi nas áreas comuns internas e externas, medição individualizada de água, ponto para carregamento de carro elétrico, captação de águas pluviais para rega e iluminação em LED nas garagens. O kit gourmet (churrasqueira) e o kit conforto (ar-condicionado, automação de persiana e tomada USB) são opcionais, não incluídos no Memorial do Apartamento.

Sim. Na faixa de preço do Tourmaline, boa parte das unidades se enquadra no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), cujo teto em São Paulo é de R$ 1,5 milhão. Isso permite usar o FGTS na entrada ou para amortizar o saldo, além de taxas com teto de 12% a.a. + TR. Unidades acima do teto seguem pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas negociadas. Bancos como Caixa, Bradesco, Itaú e Santander operam a região; a Eztec tem convênios com bancos parceiros.

Como o empreendimento já tem Habite-se, o financiamento é feito direto com o banco — não há 'repasse' de obra a esperar. Etapas: (1) aprovação de crédito no banco; (2) avaliação do imóvel; (3) assinatura do contrato bancário; (4) pagamento de ITBI e cartório; (5) registro; (6) entrega das chaves. Da aprovação ao registro costuma levar de 30 a 60 dias. O FGTS, quando usado, entra na composição junto ao banco.

Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o valor venal de referência (calculado pela Prefeitura) e o valor declarado na transação. O imposto é pago no momento do registro em cartório, geralmente junto ao financiamento. A base legal é a Lei municipal nº 11.154/1991, com alterações.

Sim. Como o empreendimento está pronto e as unidades já foram individualizadas no cartório, cada apartamento tem seu próprio IPTU, de responsabilidade do proprietário a partir do registro em seu nome. O valor é calculado pela Prefeitura sobre o valor venal da unidade.

O condomínio já está em operação. O valor da cota é definido em assembleia de condôminos, com base no orçamento real de operação — inclui portaria, manutenção das áreas comuns, lazer e fundo de reserva (em geral cerca de 10% da cota, cobrado à parte). O consultor informa a estimativa atual da tipologia desejada; empreendimentos com clube completo tendem a ter cota proporcional à estrutura de lazer.

As vagas variam por tipologia: as unidades de 69 e 80 m² têm 1 vaga; as de 85 a 109 m², 2 vagas. O Tourmaline conta ainda com 2 pontos de carregamento para carro elétrico, vagas autônomas, vagas para visitantes, 66 vagas para motos e 330 para bicicletas. Vagas extras, quando disponíveis, podem ser negociadas à parte — consulte o especialista.

Sim. 167 unidades do Tourmaline têm depósito privativo de 3 m². Alguns finais de 85 e 106 m² oferecem a opção de planta com living ampliado. As plantas variam por torre (A a F) e final — veja os formatos na página de plantas.