Perguntas frequentes

Sim. É um condomínio-clube entregue, com incorporação registrada (Alessandra Incorporadora, nº R6 na matrícula 157.985, 8º RI-SP, 08/06/2016) e alto padrão de acabamento Eztec (EZTC3, Novo Mercado).

A planta tipo tem 67 m² com 2 dormitórios (1 suíte), terraço gourmet integrado ao living e 1 vaga — 6 por andar, 129 unidades no total, mais 3 gardens. Opção de ar-condicionado na suíte e kit churrasqueira.

O condomínio conta com consultoria de segurança patrimonial by Haganá: guarita blindada, circuito interno de TV (12 câmeras) e proteção perimetral (cerca elétrica/sensor), conforme o memorial de acabamentos.

Sim. As garantias da NBR 15575 são contadas a partir da entrega/Habite-se:
Estrutura: 5 anos
Impermeabilização: 3 anos
Instalações hidráulicas e elétricas: 2 anos
Revestimentos: 1 ano
Equipamentos: conforme fabricante
Confirme quais prazos seguem vigentes, conforme a data de entrega. O Manual do Proprietário orienta o acionamento.

A Eztec mantém canal de assistência técnica para acionamento das garantias da NBR 15575, conforme o Manual do Proprietário e o memorial descritivo registrado.

Sim. Pelo valor (67 m² na Vila Mascote), a unidade fica abaixo do teto do SFH (R$ 2,25 milhões em 2026), com uso do FGTS como entrada ou amortização, se você atender às condições. Bancos: Caixa, Bradesco, Itaú, Santander.

Por ser imóvel pronto, a compra pode ser à vista ou com financiamento bancário direto, usando a própria unidade como garantia. Etapas: proposta e crédito, avaliação do banco, contrato, ITBI e cartório, registro e chaves.

Em São Paulo, o ITBI é de 3% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado, pago no registro. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991.

A Vila Mascote é um bairro residencial consolidado da Zona Sul, na área da Operação Urbana Água Espraiada, perto de Congonhas e dos polos do Brooklin/Berrini. O Up Home ainda oferece administração patrimonial para quem investe. Compare o retorno com a renda fixa; os números estão na página de investimento.