Perguntas frequentes

A previsão de entrega do Villares Parada Inglesa é o 1º trimestre de 2027 (março/2027), segundo portais de mercado — a página oficial da Eztec traz o status "Obras Iniciadas" e o andamento físico (fundação concluída e estrutura acima de 60% em 2026), sem publicar a data. O alvará de aprovação de edificação nova (nº 27926-23-SP-ALV) foi publicado em 28/02/2024. Aplica-se a carência legal de 180 dias corridos (lei nº 13.786/2018). A Eztec publica trimestralmente o cronograma físico-financeiro no RI da B3 (EZTC3, Novo Mercado).

Sim. A visita ao stand e ao apartamento decorado é feita com consultor, sem custo e sem compromisso de compra. Para agendar, use o formulário no hub do empreendimento ou o WhatsApp da central de vendas.

A lei nº 13.786/2018 regula as penalidades. Se a entrega ocorrer após o prazo de carência (180 dias além da data contratual), a incorporadora responde por multa moratória sobre o valor já pago pelo comprador, além de eventuais indenizações por danos comprovados. Depois da carência, o comprador também pode optar pela rescisão sem multa.

O imóvel é entregue conforme a NBR 15575 (norma de desempenho). Prazos usuais: estrutura (fundações, pilares, lajes) 5 anos; impermeabilização 3 anos; instalações hidráulicas e elétricas 2 anos; revestimentos 1 ano; equipamentos (elevadores, bombas) conforme fabricante. O acionamento depende de uso e manutenção adequados. A Eztec entrega o Manual do Proprietário na entrega das chaves.

Alterações são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor e pelo contrato de promessa. Substituições por materiais equivalentes ou superiores podem ocorrer; mudanças que reduzam especificações exigem notificação e concordância do comprador. O contrato é registrado no Cartório de Registro de Imóveis, vinculando a incorporadora ao memorial descritivo registrado.

Sim. Por estarem na faixa de valor do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) — teto de R$ 1,5 milhão em São Paulo —, as unidades do Villares permitem financiamento com juros limitados a 12% a.a. e uso do FGTS como parte da entrada, para amortização ou para abater parcelas, desde que atendidos os requisitos (mais de 3 anos de FGTS, não ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade, entre outros). Operam nessa faixa Caixa, Bradesco, Itaú, Santander e outros; as condições dependem da análise de crédito de cada comprador.

O repasse é a transferência do saldo devedor do contrato com a incorporadora para o banco financiador. Etapas: (1) solicitação ao banco após o Habite-se; (2) vistoria e avaliação; (3) assinatura do contrato bancário; (4) pagamento de ITBI e cartório; (5) registro; (6) entrega das chaves. O prazo entre o Habite-se e a entrega costuma variar de 30 a 90 dias.

Em São Paulo, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o valor venal de referência (Prefeitura de SP) e o valor declarado na transação. É pago no momento do registro em cartório, geralmente junto ao repasse ao banco. Base legal: lei municipal nº 11.154/1991, com alterações.

Em geral, não. Durante a obra o IPTU é do proprietário registrado (a incorporadora), até a individualização das unidades no cartório. Na prática, o comprador passa a pagar IPTU a partir do exercício seguinte à entrega das chaves e ao registro da unidade em seu nome.

A estimativa é informada pelo consultor e depende do porte do condomínio e dos serviços contratados. O valor definitivo é fixado pela assembleia de condôminos na primeira reunião após a entrega, com base no orçamento real de operação. O fundo de reserva costuma ser cobrado à parte nas primeiras parcelas. Referência de mercado para a Zona Norte: Secovi-SP.

São studios de 32 m² (1 dorm., sem vaga), apartamentos de 53 m² (2 dorms., 1 suíte, 1 vaga) e 71 m² (3 dorms., 1 suíte, 1 vaga), além de uma opção de 54 m² (2 dorms.). A torre tem T + 18 pavimentos, 20 unidades por andar, 370 apartamentos e 215 vagas no total. A disponibilidade muda rápido — confirme com um especialista a posição atual.

Além dos apartamentos, o Villares tem unidades não residenciais (NR) de 32 m² e 3 lojas no térreo (35, 36 e 62 m²). As NR são voltadas a serviços de hospedagem ou moradia (decreto municipal nº 57.378/2016) e têm regras próprias de uso e serviços condominiais — por exemplo, cleaning service obrigatório. Consulte o especialista para entender as possibilidades de uso e locação.