Sim, é um empreendimento pronto para morar. Incorporação da Pisa Incorporação SPE Ltda. (Eztec), Memorial registrado no 10º Registro de Imóveis de São Paulo (matrícula 137.315). A compra pode ser à vista, financiada ou em condições negociadas.
São 76 unidades NR (NR1-12, Decreto 57.378/2016), com serviços de portaria/recepção 24h e arrumação. São uma oportunidade de investimento para locação de curta ou longa permanência (Airbnb, Booking, QuintoAndar). Importante: os ambientes da cobertura (rooftop, piscina, sauna) são de uso exclusivo das unidades residenciais — as unidades NR não rateiam esses ambientes no condomínio.
No térreo: lobby com concierge, fitness, lavanderia, brinquedoteca, salão de festas gourmet, playground e churrasqueira (uso das unidades residenciais e NR). Na cobertura (27º), exclusivo dos residenciais: rooftop gourmet, coworking, sauna, estar com lareira, solarium, deck molhado e piscina adulto com LED.
Serviços Z.Services Pay Per Use (home repair, laundry, convenience, beauty care, massage, personal, cleaning, pet care e cuidador de idosos). Nas unidades NR/flat, arrumação/limpeza e portaria/recepção 24h são obrigatórias.
As unidades NR/flat em geral não aceitam FGTS (seguem financiamento comercial). Confirme a linha disponível com o banco.
ITBI de 3% (SP, Lei 11.154/91), registro e escritura em cartório (tabela TJSP), além de condomínio e IPTU. Some cerca de 3,3% de custos de aquisição sobre o valor do imóvel.
Sim. A Rua dos Pinheiros, 1.057 fica a poucos passos da Estação Fradique Coutinho (L4-Amarela) e coladinha à Av. Faria Lima e à Av. Rebouças, no eixo do maior polo financeiro do país.
Pinheiros tem alta liquidez e baixa vacância (Faria Lima, metrô, USP/FMUSP, vida gastronômica). Studios/1 dorm são a tipologia mais rentável (~6,8% a.a.) e o short-stay opera acima disso, com gestão. Veja a página de investimento; rentabilidade passada não garante retorno futuro.