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Dados de mercado
~R$ 18–25 mil
m² · alto padrão Moema
1º lugar
Qualidade de vida em SP
~4%
Yield locação · alto padrão
38 unid.
Torre exclusiva · 2/andar
Fontes: Loft/QuintoAndar (m² de Moema, 2025/2026); FipeZAP (valorização e yield da cidade de SP, 2026); Rede Nossa São Paulo (Mapa da Desigualdade, 2024). Valores de referência da cidade/bairro, não do empreendimento.
Por que investir aqui
Moema é um dos endereços residenciais mais consolidados e valorizados de São Paulo, líder da cidade em qualidade de vida (Rede Nossa São Paulo, 2024), ao lado do Parque Ibirapuera. No alto padrão, o m² passa de R$ 18 mil, chegando a R$ 25 mil ou mais — sustentado pela escassez de terrenos e de torres exclusivas.
O Le Premier reúne atributos de escassez: só 38 unidades, dois por andar com elevador privativo, estilo neoclássico e a assinatura Cyrela + Eztec. Um perfil raro no estoque revendável do bairro.
Atenção à honestidade dos números: no alto padrão, o yield de locação é baixo (~4% a.a.), abaixo da renda fixa (Selic 14,25%). A tese é de uso próprio de alto padrão + valorização de longo prazo em endereço nobre. Rentabilidade passada não garante retorno futuro.
Você define as premissas
- Valor de referência (tipo 172 m²)
- R$ 3.800.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 14.000
- Valorização anual estimada do m²
- 5,0% a.a.
- Vacância anual
- 2,0 meses
Retorno bruto total estimado
8,68%
Yield (3,68%) + valorização (5,00%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção. Valor da unidade ilustrativo, ancorado no m² do bairro — substitua pela tabela de vendas.
3,68%
Yield bruto
R$ 190.000
Valorização/ano
No alto padrão, o condomínio e o IPTU de uma unidade grande são expressivos e reduzem o yield líquido; some IR sobre aluguel (até 27,5%) e administração. O valor da unidade é ilustrativo — substitua pela tabela de vendas oficial.
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Le Premier · locação (estimado) |
~8,7% (yield + valorização) |
Baixa (venda em meses) |
IR até 27,5% s/ aluguel + 15% s/ ganho |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
14,25% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
14,15% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~7,5% a.a. |
D+0 (aniversário) |
Isento |
Selic: 14,25% a.a. (Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). Poupança: TR + 0,5% a.m. Retornos brutos, antes de impostos e custos. No alto padrão o atrativo é patrimônio + valorização. Atualize Selic/CDI na data da apresentação.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
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