Onde o capital encontra endereço

Santana é um dos bairros mais tradicionais e cobiçados da zona norte de São Paulo — o mais verticalizado da região, com o maior IDH do distrito (0,925). Reúne três estações da Linha 1-Azul do metrô (Santana, Carandiru e Portuguesa-Tietê), a Rodoviária do Tietê, os shoppings Center Norte e Santana Parque, o Parque da Juventude e a Serra da Cantareira ao fundo — infraestrutura completa que sustenta demanda constante de moradia e locação.

O Legittimo é um produto de alto padrão (92 m², 3 dorms ou 2 suítes, 1-2 vagas, até 132 m²), entregue pela Eztec em 2017 e hoje disponível só por revenda. Como imóvel amplo, seu forte é a moradia e o patrimônio: o yield de aluguel de apartamentos grandes é mais moderado (~4-5% bruto), abaixo dos compactos e da renda fixa. O ganho tende a vir da valorização e da qualidade do ativo num bairro consolidado.

Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa supera o aluguel de um apartamento grande no curto prazo — a tese aqui é morar bem num alto padrão consolidado, ou investir mirando valorização de longo prazo. Administração patrimonial disponível pela administradora.