Dados de mercado
~R$ 14,5 mil
m² Vila Romana (alto padrão)
~5%
Yield bruto · alto padrão
+6,7%
Valorização SP (2025)
L2 + L6
Metrô (L6 em obras)
Fontes: FipeZAP (valorização SP e yield — SP geral 6,37% jun/2026); portais (m² da Vila Romana: anúncios alto padrão ~R$ 14,5 mil, estoque ~R$ 9,7 mil, apto.vc/QuintoAndar 2026). O yield de alto padrão (~4-5% bruto) é referência de mercado — apartamentos grandes rendem menos em aluguel. Valorização de bairro não é publicada; usa-se SP capital como proxy rotulado. Valores aproximados.
Por que investir aqui
A Vila Romana é um bairro nobre e consolidado da zona oeste de São Paulo (distrito da Lapa), colado a Pompéia, Perdizes e Água Branca. Reúne metrô (Sumaré e Vila Madalena, Linha 2-Verde), a Estação Barra Funda (metrô L3-Vermelha + CPTM), o Allianz Parque, o Bourbon Shopping e o Sesc Pompéia — e a Linha 6-Laranja em implantação (estações Água Branca e Perdizes), um vetor de valorização de médio prazo.
O Legittimo é um produto de alto padrão (100 m², 3 dorms ou 2 suítes, 2 vagas, ou Gardens de até 259 m²), entregue pela Eztec e hoje disponível só por revenda. Como imóvel amplo, seu forte é a moradia e o patrimônio: o yield de aluguel de apartamentos grandes é mais moderado (~4-5% bruto), abaixo dos compactos e da renda fixa. O ganho tende a vir da valorização e da qualidade do ativo.
Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa supera o aluguel de um apartamento grande no curto prazo — a tese aqui é morar bem num alto padrão consolidado, ou investir mirando valorização de longo prazo. Administração patrimonial disponível pela administradora.
O Legittimo é um produto de alto padrão (100 m², 3 dorms ou 2 suítes, 2 vagas, ou Gardens de até 259 m²), entregue pela Eztec e hoje disponível só por revenda. Como imóvel amplo, seu forte é a moradia e o patrimônio: o yield de aluguel de apartamentos grandes é mais moderado (~4-5% bruto), abaixo dos compactos e da renda fixa. O ganho tende a vir da valorização e da qualidade do ativo.
Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa supera o aluguel de um apartamento grande no curto prazo — a tese aqui é morar bem num alto padrão consolidado, ou investir mirando valorização de longo prazo. Administração patrimonial disponível pela administradora.
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