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Dados de mercado
R$ 16–22 mil
m² Ibirapuera · alto padrão
+4,3%
Valorização m² · SP (12m)
~4,9%
Yield bruto · 4+ dorms
10 min
Parque Ibirapuera a pé
Fontes: Índice FipeZAP (venda e locação, informes de 2026); faixa de m² do entorno via QuintoAndar/agregadores (2025). A valorização citada é o índice da cidade de São Paulo, não do bairro isolado.
Por que investir aqui
O Lindenberg Ibirapuera ocupa a Rua Achilles Masetti, no Paraíso, com o Parque Ibirapuera como vizinho e a poucos passos da Rua Curitiba, endereço nobre que sustenta valorização perene e liquidez diferenciada ao longo do tempo. São apenas 88 apartamentos de metragens expressivas, com assinatura internacional de Carlos Ott e projeto paisagístico de Benedito Abbud, formando um verdadeiro parque privativo implantado em aproximadamente 10.000 m². O imóvel está pronto para morar, o que oferece posse imediata sem risco de obra e reúne infraestrutura de lazer inspirada em resort — complexo aquático com mais de 700 m² de lâmina d'água, complexo esportivo completo, fitness design by Companhia Athletica e gerador full — posicionando-se como um residencial de alto padrão ainda mais cobiçado ao longo do tempo. Parceria Eztec e Adolpho Lindenberg, tradição, exclusividade e inovação em um dos endereços mais desejados de São Paulo, a oportunidade de realizar o melhor negócio.
Você define as premissas
- Valor de referência da unidade (ilustrativo)
- R$ 5.600.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 23.000
- Valorização anual estimada do m²
- 4,3% a.a.
- Vacância anual
- 1,5 meses
Retorno bruto total estimado
8,6%
Yield (4,3%) + valorização (4,3%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção.
4,3%
Yield bruto
R$ 240.000
Valorização (1 ano)
Custos não inclusos: IR sobre aluguel, condomínio, IPTU, manutenção e taxa de administração imobiliária (8–10%). O valor de referência da unidade é ILUSTRATIVO, calculado sobre o m² do entorno — deve ser substituído pela tabela de vendas do empreendimento.
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Lindenberg Ibirapuera (estimado) |
~8,6% |
Baixa (90+ dias) |
IR 15% s/ ganho + IR s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
10,50% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
10,40% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~6,17% |
D+0 (aniversário) |
Isento |
ATENÇÃO: Selic (10,50%) e CDI (10,40%) reproduzidos da simulação-modelo (mai/2025) — atualizar para os valores vigentes antes de publicar. Poupança: TR + 0,5% a.m. Retornos brutos, antes de impostos e custos.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
Pronto para morar