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Dados de mercado
R$ 17–20 mil
m² Brooklin · alto padrão
+15,3%
Valorização 12 meses
~5%
Yield bruto referência
Fontes: FipeZAP; Tribuna do Sertão / Exame (Brooklin líder em valorização de SP, 2026).
Por que investir aqui
O Brooklin é um dos bairros de maior demanda de locação corporativa e residencial do quadrante sul de São Paulo — e, em 2026, liderou a valorização da cidade. Para quem avalia se vale a pena investir aqui, os dados de mercado respondem: m² de R$ 17 a 20 mil no alto padrão, com valorização de +15,3% em 12 meses (Tribuna do Sertão/Exame, 2026). No Brooklin Paulista, o lado residencial e arborizado do bairro, a 5 minutos da Sociedade Hípica Paulista e a 1,5 km do metrô Campo Belo (L5-Lilás), com locação corporativa e revenda sustentadas.
São 65 unidades: tipo de 261 m² (3 ou 4 suítes, 4 vagas + depósito), garden de 333 e 371 m² e penthouse de 520 m² (6 vagas). Perfil escasso no estoque revendável do bairro, com menos competição na hora da saída.
Entrega prevista para o 4º trimestre de 2027 (out/2027). A Eztec é listada no Novo Mercado (EZTC3) e publica balanços e cronogramas trimestrais. Atraso de entrega está disciplinado pela Lei 13.786/2018.
Você define as premissas
- Valor que você pretende investir
- R$ 4.250.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 18.500
- Valorização anual estimada do m²
- 6,0% a.a.
- Vacância anual
- 1,5 meses
Retorno bruto total estimado
10,57%
Yield (4,57%) + valorização (6,00%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção.
4,57%
Yield bruto
R$ 255.000
Valorização
Custos não inclusos: IR sobre aluguel (27,5%), condomínio (estimado R$ 4.200/mês), IPTU (R$ 980/mês), manutenção e taxa de administração imobiliária (8–10%). Para retorno líquido, descontar esses itens manualmente.
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes, comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Lindenberg Vista Brooklin (estimado) |
~11,06% |
Baixa (90+ dias) |
IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
10,50% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
10,40% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~6,17% |
D+0 (aniversário) |
Isento |
Selic: 10,50% a.a. (BCB, mai/2025). CDI: 10,40% a.a. (B3, mai/2025). Poupança: TR + 0,5% a.m. ou 70% Selic se Selic ≤ 8,5%. Retornos brutos, antes de impostos e custos.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
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