Premiatto Sacomã – Investidor

Dados de mercado

~R$ 8,5 mil

m² Sacomã (novos)

~6%

Yield bruto · SP (2 dorms)

+6,7%

Valorização SP (2025)

L2 + Terminal

Metrô e ônibus

Fontes: FipeZAP (valorização e yield de SP, 2025-2026 — SP geral 6,37%, compactos 6,77%); portais (m² do Sacomã: novos ~R$ 8,5 mil, usados ~R$ 7 mil, apto.vc/QuintoAndar 2026). Não há yield nem série de valorização oficial só do Sacomã; usa-se SP capital como proxy rotulado. Valores aproximados.

Por que investir aqui

O Sacomã é um dos bairros mais conectados da zona sudeste de São Paulo: a Estação Sacomã (Metrô Linha 2-Verde, desde 2010) e o Terminal Sacomã (cerca de 46 linhas de ônibus) estão integrados a poucos minutos, com acesso rápido às rodovias Anchieta e Imigrantes (ABC, Santos e litoral) e ao Shopping Plaza Sul. Essa infraestrutura de transporte sustenta demanda constante de locação.

É um bairro acessível: o m² do Sacomã (novos ~R$ 8,5 mil, usados ~R$ 7 mil) fica bem abaixo da média da capital (~R$ 12 mil), com bom potencial relativo de valorização por já ter metrô e terminal instalados. O Premiatto conta ainda com administração patrimonial da Eztec, que cuida da locação da unidade de ponta a ponta.

Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa está nominalmente competitiva — a tese aqui é preço de entrada acessível, conectividade e valorização de longo prazo. Entrega Eztec (Novo Mercado, EZTC3).

Premiatto Sacomã No Sacomã, junto ao metrô e ao Terminal Ver detalhes

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Alterne entre retorno e financiamento.

Você define as premissas

Valor que você pretende investir (2 dorms 67 m²): R$ 570.000
Aluguel mensal estimado: R$ 2.850
Valorização anual estimada do m²: 4,0% a.a.
Vacância anual: 1,5 meses

Retorno bruto total estimado ~10,0%

Yield (~6,0%) + valorização (~4,0%). Antes de IR, condomínio, IPTU e administração. O Sacomã tem boa liquidez de locação (metrô L2-Verde + Terminal de ônibus + acesso às rodovias) e preço de entrada acessível. Com o CDI em ~14% a.a., a renda fixa é competitiva no curto prazo — a tese é conectividade, entrada acessível e valorização de longo prazo.

6,0% Yield bruto

R$ 23 mil Valorização (ano 1)

Valores ILUSTRATIVOS ancorados no m² do Sacomã (novos ~R$ 8,5 mil; ~R$ 570 mil para 67 m² é referência). O aluguel de 2 dorms 67 m² (~R$ 2.850/mês) é estimativa derivada do yield, não anúncio medido. Yield (~6,0%) e valorização (~4,0%) são estimativas. Custos não inclusos: IR (27,5%), condomínio, IPTU, manutenção e administração. Confirme o preço na oferta/tabela real.

Versus renda fixa

Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.

Aplicação	Retorno bruto a.a.	Liquidez	Tributação
Premiatto Sacomã (estimado)	~10,0%	Média	IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel
Selic 100% (Tesouro Selic)	14,25%	D+1	IR 15–22,5% regressivo
CDB 100% CDI	~14,15%	D+1 ou vencimento	IR 15–22,5% regressivo
Poupança	~6,2% + TR	D+0 (aniversário)	Isento

Selic: 14,25% a.a. (BCB/Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). Poupança: 0,5% a.m. + TR. Próximo Copom em ago/2026 pode alterar essas taxas. O retorno do imóvel é ILUSTRATIVO (yield + valorização estimados). Comparação educacional — as aplicações têm risco, liquidez e tributação distintos.

Leitura recomendada

Sobre as simulações

Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.

Simulação educacional

Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.

Estimativas com base no histórico

Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.

Variáveis fora do controle da Eztec

O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.

Eztec não é consultoria financeira

A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.

Fontes citadas

FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).