Quality House Ana Costa – Investidor

Dados de mercado

~8,7%

Yield · maior do Brasil

~R$ 8,4 mil

m² Santos (FipeZAP)

+10,5%

Valorização 12 m (Santos)

VLT

Estação Ana Costa

Fontes: FipeZAP (rentabilidade de aluguel de Santos ~8,73% a.a., a maior do Brasil, jul/2025; m² de Santos ~R$ 8,4 mil e valorização +10,5% 12m, jun/2026); Exame/Diário do Litoral. A demanda de temporada é narrativa apoiada nos dados (yield é fato FipeZAP). Valores aproximados.

Por que investir aqui

Santos é, há anos, a cidade com o MAIOR retorno de aluguel do Brasil: a rentabilidade média gira em torno de 8,7% ao ano (FipeZAP), muito acima da média nacional (~5,9%) e da capital paulistana (~6,4%). A explicação é a combinação de forte demanda de moradia (uma das melhores qualidades de vida do país, IDH 0,840) com o mercado de temporada/veraneio, numa cidade litorânea de m² dos mais caros do estado.

O Quality House Ana Costa está no Campo Grande, ao lado da Av. Ana Costa (eixo que liga o Centro à praia), servido pelo VLT (Estação Ana Costa) e a poucos minutos do mar. Os apartamentos de 63 e 88 m² (2-3 dormitórios) têm boa liquidez de locação anual e potencial de temporada, com a administração patrimonial da Eztec cuidando de tudo. Além do aluguel, Santos valorizou ~+10,5% em 12 meses, acima da capital.

Uma nota honesta: com a Selic em 14,25% a.a., a renda fixa ainda é competitiva no curto prazo — mas, somando o melhor yield do país à valorização recente, Santos é um dos mercados residenciais mais atrativos para renda. Empreendimento Eztec (Novo Mercado, EZTC3), entregue.

Quality House Ana Costa Condomínio-clube ao lado da Av. Ana Costa Ver detalhes

Simule o investimento

Alterne entre retorno e financiamento.

Você define as premissas

Valor que você pretende investir (2 dorms 63 m², revenda): R$ 530.000
Aluguel mensal estimado: R$ 3.800
Valorização anual estimada do m²: 5,0% a.a.
Vacância anual: 1,5 meses

Retorno bruto total estimado ~13,6%

Yield (~8,6%) + valorização (~5,0%). Antes de IR, condomínio, IPTU e administração. Santos tem o maior retorno de aluguel do Brasil (yield ~8,7% FipeZAP), com demanda de moradia e temporada. Mesmo com o CDI em ~14% a.a., a soma de yield recorde e valorização torna Santos um dos mercados de renda mais atrativos — considere a vacância de temporada na sua conta.

8,6% Yield bruto

R$ 27 mil Valorização (ano 1)

Valores ILUSTRATIVOS ancorados no m² de Santos (~R$ 8,4 mil; ~R$ 530 mil para 63 m² é referência de revenda — os anúncios variam bastante). Yield (~8,6%, alinhado ao recorde de Santos) e valorização (~5,0%, conservador ante os +10,5% recentes) são estimativas. Custos não inclusos: IR (27,5%), condomínio, IPTU, manutenção, administração e vacância de temporada. Confirme o preço no anúncio de revenda.

Versus renda fixa

Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.

Aplicação	Retorno bruto a.a.	Liquidez	Tributação
Quality House Ana Costa (estimado, revenda)	~13,6%	Média (Santos líquido)	IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel
Selic 100% (Tesouro Selic)	14,25%	D+1	IR 15–22,5% regressivo
CDB 100% CDI	~14,15%	D+1 ou vencimento	IR 15–22,5% regressivo
Poupança	~6,2% + TR	D+0 (aniversário)	Isento

Selic: 14,25% a.a. (BCB/Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). Poupança: 0,5% a.m. + TR. Próximo Copom em ago/2026 pode alterar essas taxas. O retorno do imóvel é ILUSTRATIVO (yield + valorização estimados) — Santos tem o maior yield do país, mas o imóvel tem menor liquidez e risco de vacância. Comparação educacional.

Leitura recomendada

Sobre as simulações

Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.

Simulação educacional

Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.

Estimativas com base no histórico

Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.

Variáveis fora do controle da Eztec

O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.

Eztec não é consultoria financeira

A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.

Fontes citadas

FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).