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Dados de mercado
3 min
Hospital das Clínicas
Escassez
Oferta na região
L2 · L4
Estações de metrô
5 min
Paulista e Faria Lima
Fontes: folhetão do empreendimento (proximidade do HC, quadrilátero Paulista–Faria Lima, escassez de terrenos na região) e portais imobiliários (preço de Pinheiros, 2025). Valores da região são referências, não medições independentes.
Por que investir aqui
Pinheiros une negócios, saúde e finanças: fica ao lado do Hospital das Clínicas — o maior centro médico-hospitalar da América Latina — e dentro do quadrilátero entre Paulista, Faria Lima, Dr. Arnaldo e Oscar Freire. A demanda por consultórios e escritórios é alta e constante, e a escassez de terrenos disponíveis na região sustenta a valorização dos empreendimentos comerciais.
O Supéria Pinheiros oferece offices uníveis (de 40 m² a escritórios de 562 m²), terraços, lobby de pé-direito triplo e administração patrimonial — atributos valorizados por médicos, empresas e investidores de renda comercial. A rentabilidade de escritórios costuma superar a do residencial.
Como o empreendimento está 100% vendido, a oportunidade é no mercado secundário (revenda e locação), com preço definido pela oferta atual — não há tabela da Eztec. Uma nota honesta: o retorno de escritórios depende de vacância, reformas e do ciclo corporativo; com a Selic elevada, compare sempre com a renda fixa antes de decidir.
Você define as premissas
- Valor que você pretende investir (office ~50 m²)
- R$ 950.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 5.800
- Valorização anual estimada
- 5,0% a.a.
- Vacância anual
- 2 meses
Retorno bruto total estimado
~11,3%
Yield (~6,3%) + valorização (~5,0%). Antes de IR, condomínio, IPTU e administração. Consultórios e escritórios no eixo do HC costumam render acima do residencial, com boa liquidez de locação. Com o CDI em ~14% a.a., a renda fixa é competitiva no curto prazo — a tese é localização médica prime e escassez.
6,3%
Yield bruto
R$ 47,5 mil
Valorização (ano 1)
Valores ILUSTRATIVOS. Não há tabela de vendas (100% vendido) — o preço de ~R$ 950 mil para um office de ~50 m² é referência de mercado e deve ser trocado pela oferta real de revenda. Yield de escritório (~6,3%) e valorização (~5%) são estimativas. Custos não inclusos: IR sobre aluguel (27,5%), condomínio, IPTU, reformas e administração.
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Supéria Pinheiros (estimado) |
~11,3% |
Baixa (meses) |
IR 15% s/ ganho + 27,5% s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
14,25% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
~14,15% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~6,2% + TR |
D+0 (aniversário) |
Isento |
Selic: 14,25% a.a. (BCB/Copom, jun/2026). CDI: ~14,15% a.a. (jul/2026). O retorno do imóvel é ILUSTRATIVO (yield de escritório + valorização estimados). Comparação educacional — imóvel corporativo e renda fixa têm risco, liquidez e tributação distintos.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
Imóvel pronto