Torino Mooca Città – Investidor

Dados de mercado

R$ 8,3 mil

m² Mooca · 2026

+4,56%

Valorização SP · 12 m

6,37%

Yield locação SP

Em frente

Parque Verde da Mooca

Fontes: FipeZAP (venda e locação, dez/2025–abr/2026), Loft e SP Imóvel (preço m² Mooca, 2026). Valores de referência da cidade/bairro, não do empreendimento.

Por que investir aqui

A Mooca vive momento de forte transformação urbana e adensamento residencial, consolidando-se como uma das principais frentes de expansão imobiliária de São Paulo. O bairro oferece infraestrutura completa com gastronomia, cultura, compras, saúde, e mobilidade. O Torino Mooca Cittá entrega o ativo mais escasso da região: vista livre permanente para o futuro Parque da Mooca, área verde de 47 mil m² em frente ao empreendimento. São 234 unidades de 63 a 82 m², com 2 e 3 dormitórios, 1 suíte e 1 vaga, perfil de alta liquidez para locação e revenda, em um projeto assinado por MCAA, Benedito Abbud e Carlos Rossi.

Torino Mooca Città Em frente ao Parque Verde da Mooca Ver detalhes

Simule o investimento

Exemplo ilustrativo para uma unidade de 63 m².

Você define as premissas

Valor investido (estimado · 63 m²): R$ 690.000
Aluguel mensal estimado: R$ 3.450
Valorização anual estimada do m²: 5,0% a.a.
Vacância anual: 1,5 meses

Retorno bruto total estimado 10,25%

Yield (5,25%) + valorização (5,00%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção.

5,25% Yield bruto

R$ 34.500 Valorização

Custos não inclusos: IR sobre aluguel (carnê-leão, tabela progressiva), condomínio (estimado R$ 700/mês), IPTU (estimado R$ 150/mês), manutenção e taxa de administração imobiliária (8–10%). Para retorno líquido, descontar esses itens. Valores ilustrativos — o preço da unidade não é do empreendimento e deve ser confirmado na tabela de vendas.

Versus renda fixa

Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.

Aplicação	Retorno bruto a.a.	Liquidez	Tributação
Torino Mooca Città (estimado)	~10,25%	Baixa (90+ dias)	IR s/ ganho + IR s/ aluguel
Tesouro Selic (100% Selic)	10,50%	D+1	IR 15–22,5% regressivo
CDB 100% CDI	10,40%	D+1 ou vencimento	IR 15–22,5% regressivo
Poupança	~6,17%	D+0 (aniversário)	Isento

Taxas de renda fixa: referência de mai/2025 (Selic 10,50% a.a., CDI 10,40% a.a.) — atualizar conforme a data da revisão. Poupança: TR + 0,5% a.m. Retornos brutos, antes de impostos e custos.

Leitura recomendada

Sobre as simulações

Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.

Simulação educacional

Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.

Estimativas com base no histórico

Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.

Variáveis fora do controle da Eztec

O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.

Eztec não é consultoria financeira

A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.

Fontes citadas

FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).