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Dados de mercado
~7,1%
Yield · Brooklin (a.a.)
~R$ 17 mil
m² · Brooklin alto padrão
+15,3%
Aluguel · 12 meses (Brooklin)
10 min a pé
Metrô Brooklin · L5
Fontes: yield e aluguel do Brooklin via BNSIR / Money Times (2026); m² do Brooklin via apto.vc / ZS Imóveis (2026); Índice FipeZAP (venda, jul/2026). A valorização de referência é da cidade de São Paulo.
Por que investir aqui
O Brooklin é o coração residencial do eixo corporativo Berrini–Chucri Zaidan–Nações Unidas e, em 2026, liderou a valorização do aluguel de alto padrão de São Paulo — +15,3% em 12 meses (Money Times), a maior alta entre os bairros nobres. O m² de alto padrão pronto no bairro gira em torno de R$ 17 mil (apto.vc / ZS Imóveis, 2026).
O Verace Brooklin é um produto de alto padrão de baixa oferta: torre única de 48 apartamentos de 181 m², dois por andar, num endereço consolidado. Nesta faixa, com a Selic elevada (10,50% a.a.), o yield de aluguel fica abaixo da renda fixa — a tese aqui é de patrimônio e valorização de longo prazo, com liquidez de revenda apoiada pela escassez de produtos equivalentes no Brooklin, mais do que de renda mensal.
Incorporação da Eztec, listada no Novo Mercado (EZTC3), com serviços Pay Per Use e administração patrimonial para quem optar por locação.
Você define as premissas
- Valor de referência da unidade (ilustrativo · 181 m²)
- R$ 3.100.000
- Aluguel mensal estimado
- R$ 13.500
- Valorização anual estimada do m²
- 3,8% a.a.
- Vacância anual
- 1,5 meses
Retorno bruto total estimado
8,4%
Yield (4,6%) + valorização (3,8%). Antes de IR, condomínio, IPTU e administração. Com a Selic em 10,50%, o yield fica abaixo da renda fixa — tese de patrimônio.
4,6%
Yield bruto
R$ 117.800
Valorização (1 ano)
Custos não inclusos: IR sobre aluguel, condomínio, IPTU, administração (8–10%) e vacância. O valor da unidade é ILUSTRATIVO, calculado sobre o m² do bairro (~R$ 17 mil) — substituir pela tabela de vendas.
Versus renda fixa
Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.
| Aplicação |
Retorno bruto a.a. |
Liquidez |
Tributação |
| Verace Brooklin (estimado) |
~8,4% |
Baixa (90+ dias) |
IR 15% s/ ganho + IR s/ aluguel |
| Selic 100% (Tesouro Selic) |
10,50% |
D+1 |
IR 15–22,5% regressivo |
| CDB 100% CDI |
10,40% |
D+1 ou vencimento |
IR 15–22,5% regressivo |
| Poupança |
~6,17% |
D+0 (aniversário) |
Isento |
ATENÇÃO: Selic (10,50%) e CDI (10,40%) reproduzidos da simulação-modelo (mai/2025) — atualizar para os valores vigentes antes de publicar. Poupança: TR + 0,5% a.m. Retornos brutos, antes de impostos e custos.
Leitura recomendada
Sobre as simulações
Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.
Simulação educacional
Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.
Estimativas com base no histórico
Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.
Variáveis fora do controle da Eztec
O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.
Eztec não é consultoria financeira
A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.
Fontes citadas
FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).
Pronto para morar