Villares Parada Inglesa – Investidor

Dados de mercado

R$ 8,2 mil

m² Parada Inglesa · aptos

+4,6%

Valorização 12 meses · SP

~5–6%

Yield bruto referência

200 m

Metrô Parada Inglesa

Fontes: preço do m² na Parada Inglesa — ZN Imóvel (2026); valorização (cidade de São Paulo) e yield (Brasil) — FipeZAP (2025–2026). Séries da cidade/país usadas como referência; não há série exclusiva do bairro.

Por que investir aqui

A Parada Inglesa é um bairro residencial em crescimento na Zona Norte, servido pela Linha 1-Azul do metrô. O Villares fica a 200 metros da estação Parada Inglesa e da Av. Luiz Dumont Villares — localização que sustenta a demanda de locação, sobretudo para studios e apartamentos compactos, o perfil de maior liquidez do mercado.

Na cidade de São Paulo, o m² residencial valorizou cerca de +4,6% em 12 meses (FipeZAP, 2026); na Parada Inglesa, o m² de apartamentos gira em torno de R$ 8,2 mil (ZN Imóvel, 2026), com valorização puxada pelo metrô e pelo adensamento do Plano Diretor. São 370 apartamentos (studios de 32 m², 2 dorms. de 53 m² e 3 dorms. de 71 m²), além de unidades não residenciais e 3 lojas, que ampliam as possibilidades de uso e renda.

Entrega prevista para o 1º trimestre de 2027. A Eztec é listada no Novo Mercado (EZTC3) e publica balanços e cronogramas trimestrais. Atraso de entrega está disciplinado pela Lei 13.786/2018.

Villares Parada Inglesa A 200 m do Metrô Parada Inglesa Ver detalhes

Simule o investimento

Alterne entre retorno e financiamento.

Você define as premissas

Valor que você pretende investir: R$ 450.000
Aluguel mensal estimado: R$ 2.000
Valorização anual estimada do m²: 5,5% a.a.
Vacância anual: 1,5 meses

Retorno bruto total estimado 10,17%

Yield (4,67%) + valorização (5,50%). Antes de IR, condomínio, IPTU e manutenção. Unidade de 32 m² usada como exemplo; preço ilustrativo, a substituir pela tabela de vendas.

4,67% Yield bruto

R$ 24.750 Valorização

Custos não inclusos: IR sobre aluguel (tabela do carnê-leão), condomínio (estimado R$ 600/mês para studio), IPTU (estimado R$ 120/mês), manutenção e taxa de administração imobiliária (8–10%). Para retorno líquido, descontar esses itens. Valor da unidade é ilustrativo, ancorado no m² de mercado — usar a tabela de vendas do empreendimento.

Versus renda fixa

Números brutos, antes de impostos. Imóvel e renda fixa têm risco, liquidez e tributação diferentes — comparação educacional.

Aplicação	Retorno bruto a.a.	Liquidez	Tributação
Villares Parada Inglesa (estimado)	~10,17%	Baixa (90+ dias)	IR 15% s/ ganho + IR s/ aluguel
Selic 100% (Tesouro Selic)	10,50%	D+1	IR 15–22,5% regressivo
CDB 100% CDI	10,40%	D+1 ou vencimento	IR 15–22,5% regressivo
Poupança	~6,17%	D+0 (aniversário)	Isento

Selic e CDI: referência de mai/2025 (BCB / B3) — atualizar para a data da revisão. Poupança: TR + 0,5% a.m. ou 70% da Selic se Selic ≤ 8,5%. Retornos brutos, antes de impostos e custos.

Leitura recomendada

Sobre as simulações

Use as simulações como ponto de partida. Antes de avançar, valide premissas, custos e enquadramento financeiro com profissionais habilitados.

Simulação educacional

Os cálculos desta página são simulações educacionais com base em dados públicos. Não constituem recomendação de investimento, oferta pública, garantia de retorno nem aconselhamento financeiro personalizado.

Estimativas com base no histórico

Os valores de aluguel, vacância e valorização do m² são estimativas baseadas em histórico (FipeZAP, QuintoAndar, Secovi-SP). Performance passada não garante performance futura.

Variáveis fora do controle da Eztec

O retorno real depende de variáveis fora do controle da Eztec: condições macroeconômicas, ciclo imobiliário, oferta e demanda do bairro, vacância efetiva, custo de manutenção e tributação aplicável ao investidor.

Eztec não é consultoria financeira

A Eztec é incorporadora listada na B3 (EZTC3, Novo Mercado). Não somos consultoria de investimento nem instituição financeira. Antes de decidir, consulte profissional habilitado.

Fontes citadas

FipeZAP (abr/2025), Secovi-SP (2024), QuintoAndar (abr/2025), BCB (mai/2025), B3 (mai/2025).